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房产可以由未成年人直接继承吗-北京遗产继承律师

咨询时间:2021-01-14
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咨询内容:

我是未成年人,父母去世,他们留下的房产我可以直接继承吗?

杨曦律师解答:

房产当然可以由未成年人直接继承。继承财产,对于继承人而言是一种权利,而我国法律保护未成年人的这一权利。

因此,未成年人有权继承包括房产在内的任何遗产。

进一步而言,为了更好的保护未成年人的这一权利,我国的不动产登记法规规定,未成年人可登记为不动产的权利人,因此未成年人可以直接继承房产。

另一方面来看,法律不但充分保护未成年人直接继承房产的权利,而且,更进一步地,通过立法规定未成年人继承房产的权利不能放弃。

理由是:根据法律规定,未成年人尚不具备完全的民事行为能力,属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人,而需要由其法定代理人代为行使继承权。

而法定代理人在从事代理工作中,不能做出明显损害未成年人利益的行为,否则,此种代理行为会被认定为无效。

因此,对未成年人来说,继承财产是获益行为时,作为未成年人的法定代理人放弃继承,明显损害了未成年人的利益。

总之,未成年人不但可以直接继承房产,而且还不能放弃继承。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十七条 【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承: (一)第一顺序:配偶、子女、父母; (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

《不动产登记暂行条例》第十四条,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请: (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的; (六)申请更正登记或者异议登记的; (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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杨曦律师北京百环律师事务所合伙人、婚姻家事部主任
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