一、如何理解租赁合同的租赁物
（一）租赁合同的租赁物是租赁合同的重要构成要素，它是指租人于合同生效后应交付承租人使用、收益的物。该物既可以为动产，也可以为不动产。如其为动产，则租赁合同的性质决定了该动产应为不可代替的非消耗物。以可消耗物为标的物的，只能用以为特定目的使用，例如用于展览。否则，以可消耗物为标的物的合同，不能为租赁。不动产作为租赁合同的标的物，在我国目前仅限于房屋或其他建筑物、工作物，土地尚未包括在内，这一点与其他国家和地区的立法多有不同。在其他国家和地区，耕地、宅基地皆可成为租赁物，我国则仅认可土地使用权为租赁合同的标的物，这一见解将权利认可为租赁合同的标的物，不但与法理不合，与事实不符，就实现当事人的法律意图而言，还有画蛇添足之嫌，因而，应尽快承认土地 得成为租赁合同的标的物。我国的经济实践在这一方面，再资助走在了法律的前面，比如，集体经济组织有偿地将土地让与他人使用，在一定期限届满时，使用人应将土地交回，这实际上就是一种土地租赁关系。
（二）租赁合同的租赁物应具有合法性。以法律禁止流通物出租的，租赁合同应为无效。例如，出租淫秽录像带、出租枪支等即为无效租赁合同应为无效。以限制流通物作为租赁合同标的物的，应区别而论：如订立租赁合同的双方当事人，没有取得该租赁物经营资格可能的，租赁合同为不生效的合同；如租赁合同的双方当事人能够经由审批手续取得租赁物的经营资格，该合同应认出定为尚未完全生效的合同。
（三）租赁合同的租赁物一般为现存的物，但不以现存的物为必要。当事人就将来之物成立租赁关系的，租赁合同也应为有效。但以将来之物为标的物的，应为出租人将来可取得之物。如以出租人确定不能取得的物为标的物，则租赁合同因其自始不能履行而应为无效。
二、什么是租赁合同的当事人
租赁合同的当事人包括出租人和承租人。在合同法，对二者并无资格上的特别要求。尤其注意，即使订阅租赁合同的出租人并非租赁物的所有权人或有处分权人，也不影响租赁合同的效力。换句话说，出租他人之物的租赁合同也得成为生效合同。另需注意，一物数租的情况下，数个租赁合同都可以成为生效合同。
