商品房预售合同纠纷维权应该注意什么
商品房预售合同主要围绕以下事宜进行维权：1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目...
分析一起商品房预售合同纠纷案例
一、案情 1999年9月29日，A房地产公司与B房地产公司签订《合作开发合同》，约定联合开发某房地产项目，A公司提供土地使用权并负责办理工程前期的土地征用、房屋拆迁、居民安置、清除地面地下障碍等，使施工场地具备施工...
对商品房买卖有重大影响的要约邀请应视为要约——夏某诉楚雄暨阳房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案
裁判要旨商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。案情 2005年4月25...
广州市中级人民法院关于商品房预售纠纷若干问题的处理意见
广州市中级人民法院关于商品房预售纠纷若干问题的处理意见一、《认购书》中类似“购房人已理解并同意开发商在销售中心公示的样板条款，并同意完全按该样板条款签署上述各合同，不再变更、增加或减少任何条款”的特别约定应如何认定...
最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》已于２００２年６月１１日由最高人民法院审判委员会第１２２５次会议通过。现予公布，自２００２年６月２７日起施行。二○○二年六月二十日 上海市高级人民法院： 你院沪...
预售商品房纠纷若干问题探析
商品房预售合同通常是指房地产开发企业（预售方）与购房者（预购方）签订，并由预购方先付定金或预付款，预售方在合同约定时间内将建成的商品房所有权转移给预购方的书面协议。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物，属于买卖...
商品房预售合同纠纷案例
律师点评：预约合同是一种约定将来订立一定合同的合同。当事人一方违反预约合同约定，不与对方签订本约合同或无法按照预约的内容与对方签订本约合同的，应当向对方承担违约责任。判断商品房买卖中的认购、订购、预订等协议究竟是预...
房屋买卖合同效力分析
一、案例简介孟XXX看中了某楼盘房子，该楼盘售楼中心置业顾问告知孟XXX，该楼盘已取得商品房预售许可证并已开始预售。于是，孟XXX与开发商签订了商品房认购协议，详细约定了所购买房屋的面积、坐落位置、购房款65万元和...
未办两证的预售商品房，买卖效力如何认定？
[案情介绍] 2008年10月1日张某将自己从开发商处买来的位于南京浦口**家园的一套面积102平方米的预售商品房向王某出售，该套房产虽已交付，但两证尚未办理，张某与王某双方在中介公司的见证下签署了《房屋买卖居...
卖方在未取得《房地产证》前与他人签订的房产买卖合同是否有效
卖方在未取得《房地产证》前 与他人签订的房产买卖合同是否有效案情简介：2012年2月，陈某(作为卖方)与王某(作为买方)，通过地产中介公司签订了关于转让***花园*栋*号房产的《房地产买卖合同》合同约定：成交价格5...
