房屋价格上涨卖方违约，买方主张差价款
《合同法》第113条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预...
商品房预售合同的效力
商品房预售合同就其性质而言是一种特殊形式的房屋买卖合同。商品房预售合同有四个生效要件，登记备案不是它的生效要件，而是它的对抗要件。在实践中，经常会看到这样一个现象，开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下仍然进行商...
商品房销售广告视为合同要约的条件
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及...
商品房认购协议中的定金的处理
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定...
开发商一房数卖的法律责任
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承...
开发商哪些欺诈，可获得一倍赔偿？
生活中很多开发商利用自己的强势地位，基于购房者对法律法规知之甚少的心态，采用各种的方法欺骗消费者购买其房屋。那么，具体哪些欺诈行为，是可以得到法律的相应赔偿的呢？法律上的欺诈究竟指的是何种程度的欺诈呢？《最高人民法...
商品房认购书的法律性质
一般认为，商品房买卖认购书是商品方买卖合同双方当事人在签署商品房预售契约或商品房现房买卖契约前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。“认购书的内容一般包括：（1）双方当事人的基本情况；（2）房屋基...
商品房认购书与商品房买卖合同的区别？
商品房认购书与商品房买卖合同，即预约与本约具有下列差别： 一是订约时间不同，“预约是谈判期间对未来事项的预先规划”。属前契约阶段合同，所承担的民事责任属缔约过失责任范畴。而本约是在民事合同权利义务关系全部...
房屋买卖中“阴阳合同”效力应如何认定?
所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一房屋签订两份内容不同的合同，一份合同对内，即“阴合同”，是双方当事人真实意思表示的合同，另一份合同对外，即“阳合同”是以逃避国家税收等为目的而订立的。法院在审理案件的过程中，对...
房屋买卖中介费如何计算？
依据物价局相关文件规定，房产交易额[1]在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交...
