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张涛律师专栏

婚后由一方父母出资购买的不动产,实践中如何确保不成为...

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)于2011年8月13日起实施,根据该解释第七条的规定:   “婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第...

2019-06-20

成功案例|名为房屋买卖实为融资套贷 虚假意思表示合同被判无效

【案情提要】    熊女士与魏先生是再婚夫妻,魏先生与前妻有一婚生女儿魏某。熊女士与魏先生再婚后,共同出资购买了北京朝阳区北苑家园秀菊南园某房屋一套。2009年,熊女士与魏先生的公司遭遇资金周转困难,遂商议通过将上...

2019-06-20

老公卖房老婆不认惹官司,被判赔偿买方信赖利益损失75万元

【案情提要】    2009年4月,被告朱某将位于北京市大兴区金星西路原生墅小区某号楼3单元某室的房屋售予原告梅某,双方签订了《房屋买卖合同》,梅某于合同签订当日向朱某支付房款定金壹拾万元整,按照合同约定,梅某5月...

2019-06-20

房屋买卖中购房人最为关心法律问题及解答

 1.房屋交付后,买受人发现房屋实际情况与销售广告不符,可以要求开发商承担违约责任吗?答:为了保护购房者的权益,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定:“商品房的销售广告和宣...

2019-03-19

仅签选房意向书并交款,未订立正式合同,诉请一倍赔偿金,法院不支持!

【关键词】商品房预约合同选房意向书认购协议书合同解除一倍赔偿金 【要点提示】商品房预约合同是指出卖人与买受人就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议。买受人与出卖人签订选房意向书和认购协议书,按意向书和认购书向出...

2019-02-19

逾期未付款甩锅“认房又认贷”法院不认,房屋买卖合同判解除、买受人按约定赔偿违约金!

 【关键词】公积金贷款首付款 迟延付款违约金认房又认贷 房屋买卖合同解除 新增税费负担  【要点提示】北京市严格执行的“认房又认贷”政策,除了买受人名下房产出售后再次申请贷款被认定为二套房外,买受人若曾使用贷款在外...

2019-02-19

原宅基地祖房被子女拆除翻建后的产权和份额如何认定?

供稿│易居房产律师团队研究部来源│易居房产律师团队案例研究库(2017-099) 原宅基地祖房被子女拆除翻建后的产权和份额如何认定?——关于戚某1与戚某2、吉某分家析产纠纷(二审)案法律解析1 【关键词】宅基地祖房...

2019-02-19

卖方能否以首付款确认函内容与实际不符为由 要求解除房屋买卖合同?

卖方能否以首付款确认函内容与实际不符为由要求解除房屋买卖合同?  ---北京某房产中介公司、闫某等与齐某、李某房屋买卖合同纠纷案例解析(一) 【关键词】房屋买卖 根本违约 首付款确认函 解除合同  重置网签 【要点...

2019-01-30

房屋出售后再抵押致履行不能而解除,卖方应承担怎样的赔偿责任?

房屋买卖 出售后抵押 合同解除 赔偿责任  违约金 利息 【要点提示】《中华人民共和国合同法》第116条规定:“当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。”根据该条规定,定金...

2019-01-30

兄弟间借名买房无协议遭反悔,尚有贷款抵押、能否诉讼过户?

【关键词】借名买房 借名买房协议 房屋买卖合同纠纷 诉讼过户 证据 【要点提示】尽管不存在书面的借名买房协议,但是有充分的证据证明房产首期房款、按揭款、还款以及其他相关款项等实际由借名人支付,与房屋相关的合同、房产...

2019-01-30