根据广州市房地产中介协会2014年第一季度行业纠纷与投诉处理工作分析报告称，投诉人认为中介公司隐瞒交易物业楼龄的情况，占据今年第一季度投诉理由中的首位。很多购房者在购买房子的时候，只听到地产中介说房子大概是多少年，而没有具体实际调查，因此经常被忽悠。在贷款按揭的规定中，贷款年限加楼龄不能大于30年，因此房龄越大，可贷款年限就越少。
常女士想要在广州买房子，看了几个月后，终于看中了一套，地产经理说是在1995年建的，但在准备网签的时候，根据注册表信息看到房子是1985年的，而房产证上没有显示其房龄。在员村买房的张先生也遇到类似的问题，他的房子当初买的时候显示是2000年的房产证，但地产经纪却跟他说是在上世纪末80年代兴建的，那张先生就觉得很奇怪，房子的房龄难道不是根据房产证上显示的吗？
根据《关于规范住房公积金贷款审批工作的函》（穗公积金中心函〔2013〕506号）的相关规定：二手住房楼龄的计算标准：二手住房以《商品房买卖合同》的建筑时间、产权证的测绘时间以及评估报告三者之中年限最长者为房屋楼龄。因此，判断一个物业的楼龄，则要把这几个时间都拿来做一通比较，哪个长算哪个。
在贷款按揭的规定中，贷款年限加楼龄不能大于30年，因此房龄越大，可贷款年限就越少。但在过去的实际操作中，很多房龄十五六年的房子还是可以批到20年的贷款。但由于现在公积金按揭贷款的审批空前严格，因此一些老龄房装嫩，很多购房者不小心中招，被忽悠下定，到去按揭贷款时，发现房子并没有那么年轻，导致贷款时间变短，贷款利率升高，月供上升，甚至超出自身所能承受，只能将其违约，赔偿违约金。
建议：购房时一定要对房子的房龄调查清楚，谨防老龄房装嫩，最好能请上一个比较专业人士陪同，防止被不良中介忽悠，把房子说年轻了，导致最终由于付不起月供而面临毁约风险。
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张计全律师办案心得：缺乏契约精神是中国社会的通病，中国政府、中国人在法治进程中已初步建立了契约（合同）意识，但还处于初级阶段，我们前行的道路曲折而漫长。
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