很多购房者在看中一套房子后，会下定金，意味着这套房子是该购房者定下的，防止被其他买走，但有时候会下订金，那么究竟订金与定金有什么不一样呢？估计很多购房者也不太清楚。
来自吉林的赖先生准备今年跟女朋友结婚，打算买套房子。赖先生在一个小区看中一套房子，担心被别人买走，于是在没有签订任何合同的情况下，付了1万元订金。没想到，天有不测风云，赖先生的女朋友忽然患了重病，经过和家里人商量，赖先生打算将买房子的事先缓一缓，想要将1万元订金拿回来，用于给女朋友治病。
但是开发商表示，该订金不能归还。无奈之下，赖先生只能选择向12315投诉。该区的消保会的工作人员接到投诉后，立刻联系开发商了解相关情况，开发商表示赖先生是主动以一种预订房子的形式进行支付的，现在反悔想来拿回这笔款，属于单方面违约，因此不能拿回去。消保会分析情况后认为双方并没有签订合同，只凭一张赖先生的汇款单很难说明其购房事实，经协调，开发商将1万元还给赖先生。
所谓定金是指履行合同的保证金，定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，会丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。而订金可视为“预付款”或“诚意金”,给付订金的一方不履行约定债务的，有权要求返还。
温馨提醒：购房者购房必须签订购房合同，走合法程序。建议购房时以“订金”的名义支付预约金，而非“定金”.
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张计全律师办案心得：缺乏契约精神是中国社会的通病，中国政府、中国人在法治进程中已初步建立了契约（合同）意识，但还处于初级阶段，我们前行的道路曲折而漫长。
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