导读：
付了钱不交房，房产开发频频上演逾期交房的戏码，明明合同中都约定了交房日期，开发商却严重“不守时”，这种行为算违约吗，本文作者通过一个真实的案例，为您讲解逾期交房的法律特征，告诉您逾期交房违约金怎么算。
案情：付了钱不交房地产公司逾期交房被诉违约
金某与某房地产公司与2008年10月8日签订了一套商品房买卖合同，双方约定，金某以1034602万的价格购买房地产公司的一套房产，该公司于2009年11月3日前按收合格后交给金某，合同签订后金某按约定支付清了全部房款，但该公司却未按期交房，金某多次催促并要求该公司支付违约金未果后，将该房地产公司告上了法庭。
结果：认定为逾期交房地产公司败诉
本案开发商逾期交房后果是什么？法院经审理后认为：金某与某房地产公司所签订的《商品房买卖合同》合法有效，该房地产公司逾期交房949天，已构成了延迟交房违约，应承担相应违约责任。
律师讲法：
逾期交房是指开发商在商品房销售合同约定的交付使用期限内，未能向买受人交付房屋的行为。根据最高人民法院《关于省力商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定为房屋的转移占有视为房屋交付的使用。只要开发商在合同约定的期限内履行了向买受人“交钥匙”的行为，将房屋转移给买受人，就是为开发商房屋交付的义务，反之，就是逾期交房，应当承担违约责任。
逾期交房在房产交易中非常常见。逾期交房怎么办？这首先要看开发商是否存在免责事由。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行的告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任。但如果开发商没有在约定的期限内将发生了不可抗力或其他免责事由告知购房者的话，开发商则仍然要承担逾期交房的违约责任。包括开发商能够支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。
逾期交房违约金怎么算？如果在《商品房预售合同》中对对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件有约定的，就按合同约定的计算。如果在合同中对逾期交房违约金怎么算没有具体明确约定，就应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产平等的买受人所购同地段同类房屋租金保准来确定。消费者没有损失不能成为开发商免责理由。
在这里作者以多年的办案经验提醒大家，在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额，因为在合同中没有明确约定，就需要照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产平等的买受人所购同地段同类房屋租金保准来确定。而这一租金数额是很低的，得到的赔偿也是非常有限的。
张静律师办案心得：家庭和企业一样，都需要经营和管理，防患于未然，远胜过事后补救，甚至对薄公堂。作为律师需要做的是，把当事人的事情当做自己的事情，全程认真负责，为当事人争取最大的利益。
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