房屋产权以登记为准。房屋产权登记，是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。房屋是不动产，取得、变更房屋所有权是以房屋产权登记为标志的，这与动产不同。《城市房地产管理法》《土地管理法》等都对此有相关规定。
城市房屋买卖过程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有权，还需要办理房屋产权登记。虽然协议将房产给子女，实际上是赠与给子女，但是如果没有过户，仍然登记在父母名下，那么产权仍归父母所有，父母可以将房屋出售，其他人不得干涉。如果该协议中的房产已经过户到孩子名下，那么父母就不再是房产的所有人也就没有权利对房产进行处分，而且一旦把房子过户给未成年子女，就不能再抵押或者出售，因为这样会导致侵害未成年人的权益。
根据《民法通则》第十八条监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。
离婚协议中注明将房屋赠与孩子，属于赠与性质的，赠与实现之前，赠与人可以随时撤销赠与。如果房屋还没有过户到孩子名下，那么赠与未完成，父母可以随时撤销赠与，将房屋出售。
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