房价不断上涨，很少人一次凑足金额，大多都采用房产抵押贷款方式购房，以稳定的收入分期向银行还本付息。那么如何办理房产抵押贷款呢？
一、申请办理房产抵押贷款的条件？
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；
3、银行规定的其它条件。
二、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料？
所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
三、房产抵押贷款所规定的用途有哪些？
用途包括：购商品性房产(包括住宅、商铺、写字楼等)、购车、家居装修、出国留学、购买生产所需原材料、用于经营的周转资金。
四、房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率？
贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
五、房产抵押贷款的还款方式？
对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本；
对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金(递减)还款法。
六、办理房产抵押贷款所需交纳的费用？
物业评估费、抵押登记费、律师费(个别银行收取)、保险费(境外人士还需公证费)。
七、申请房产抵押贷款程序？
1、递交资料、提出申请；
2、银行调查、审批；
3、签订贷款合同等法律文件；
4、办理抵押登记及购买保险；
5、贷款发放；
6、借款人按合同约定按期还款；
7、结清贷款，注销抵押登记。
八、办理房产抵押登记所需的文件有哪些？从递件到领证需要多长时间？
办理抵押登记手续所需准备资料：银行开具的法人代表证明书、法人授权委托书、法人及受委托人身份证复印件、营业执照复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房产抵押登记申请表、房产证、业主身份证复印件。从递件到取件需15个自然日。
九、共有房地产如何设定抵押？
共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。
宋一祺律师办案心得：立足案情、精研法理、穷尽举证、缜密细致、不留死角、尊重各方、互动沟通，能够做到以上几点并掌握庭审规律的人，才可以称得上一个优秀的诉讼律师。
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