欠款如何追回
----宋立峰律师
案情简介：
甲因家庭急用借了同事乙10万元，由甲的丈夫丙作为担保人，以甲的房产作为抵押（但未去房管部门做抵押登记）。甲向乙出具了正式借条，甲乙丙都在借条上签了字，当时约定两年内归还。现在约定的时间已经超过一年，甲经多次催要无法还款，乙经人介绍找到了宋立峰律师寻求法律救济。
案情分析：
本案系常见的民间借贷纠纷，由于乙法律知识欠缺，本案中有以下几点对其不利的地方：
1、房产抵押未去房管部门登记。由于我国担保法规定，抵押合同自登记之日生效，故该房产抵押合同虽然成立但不生效，简单说就是实现不了抵押目的；
2、未在规定时间内向担保人主张权利。由于丙未约定担保方式，按照担保法的规定应承担连带担保责任，本来对乙有利，但由于乙没有在担保时效（还款到期之日的半年）内向丙主张权利（据乙介绍其找过丙但现在手头没有证据），丙的担保责任依法可以免除。
3、乙只有借条没有收条，无法证明其已经将款项交付给甲。
律师建议：
鉴于本案的实际情况，宋律师建议乙抓紧时间寻找以下证据：
（1）其向丙主张过的证据，包括人证、物证等；
（2）其已经将款项交付给甲的证据，包括银行转账凭证、证人证言等。
搜集完上述证据后，和甲协商看看有无和解的希望，和解不成只能在诉讼时效（2年）内到法院起诉，维护自己的权益。
宋立峰律师办案心得：复杂的案件简单化，简单的案件标准化，小案作为大案办，大案当成小案做！
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