描述：对于很多人来说，可能对每年给物业公司缴纳的物业管理费都没有一个很清晰的概念。本文为大家讲述“物业费都包含哪些服务 什么情况下可以拒缴物业费”。
导读：住房肯定离不开物业，那么，你知道物业费都包含那些内容吗？物业费包括管理费用、情节以及绿化养护费用、办公费用与人员工资以及法定税费等等。物业费的收取是根据地区不同而有所不同的，一般的小区物业费都在1元/平方米的范围之内。下面由房产专业律师为大家讲述“物业费都包含哪些服务 什么情况下可以拒缴物业费”。
物业服务费都包含哪些服务
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
(一)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费
属人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，后再分摊到每月每平方米建筑面积上。
(二)公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：
1、公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;
2、给排水日常运行、维修及保养费;
3、电气系统设备维修保养费;
4、燃气系统设备维修保养费;
5、消防系统设备维修保养费;
6、公共照明费;
7、不可预见费;
8、易损件更新准备金。
(三)绿化管理费
指小区环境绿化的养护费用，包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。
(四)清洁卫生费
包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。
(五)保安费
对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰);保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元/平方米)。
(六)费
交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗用品费、书报费、广告宣传社区文化费、用房租金(含水电费)、其他杂项等。
(七)物业管理企业固定资产折旧率
固定资产包括：交通工具、通讯设备、设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。
(八)利润
利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。
(九)法定税费
法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费：营业税、城市建设维护税、附加费。
按照以上各个部分的费用的标准收取组合成的就是物业管理费，大家在以后遇到物业公司收取物业管理费的时候，要清楚的算好各个费用的支出，以免不良物业公司从中牟取私利。
什么情况下可以拒缴物业费
业主享受了物业公司提供的物业服务就要承担缴纳物业服务费的义务，即使物业公司提供的服务有瑕疵，业主也不得以此为由拒交物业费，但可以要求物业公司在服务瑕疵范围内减收一定的物业费。一般来说：
1、物业管理服务不到位，业主有权请求减少物业费，但无权拒缴。
2、业主委员会未按法定程序招聘物业管理企业，擅自签订物业合同，业主无权拒交物业管理费
假设业主大会决定承认这份合同，则该合同就具有合法效力；即使业主大会否定了这份合同的效力，业主也应根据物业公司已提供的事实服务，交纳相应的物业费。
3、业主与物业管理公司未签订过物业服务合同，业主仍需交物业费
这包括三层含义，分别是：
（1）业主本人未签，但业委会与物业公司签订了物业合同；
业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同，对小区内的全体业主均具有约束力，因此，物业管理企业无需与每位业主单独订立合同。
（2）业委会未与物业企业签订合同；
如果业主委员会未与物业公司签订物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务的，业主应按照实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。
（3）前期物业服务合同
法律规定，前期物业服务合同对物业买受人生效。也就是说，虽然业主（即物业买受人）未签订物业服务合同，但也应当缴纳相应的物业费。
4、对于已交接房屋，业主不得以无人居住为由拒交物业费
四川省物业管理条例规定，建设单位与业主按照约定交付方式已交付物业的，物业服务费由业主承担。至于业主是否实际居住，在所不问。
在现行法律框架下，业主缴纳物业服务费的实质条件是：是否接受了物业公司的服务，如是，则应缴纳与服务水平相适应的费用，同时，业主接房这一行为被法律直接推定为接受了服务。
因此，业主只有在两种情况下可以拒绝缴纳物业服务费：
1、业主未接房，未办理房屋交接手续；
2、物业公司完全未提供物业服务。
以上即是“物业费都包含哪些服务 什么情况下可以拒缴物业费”相关简述，如遇相关法律问题，建议咨询房产专业律师处理。
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魏国鹏律师，北京房产专家律师，CCTV《华人频道》、中央人民广播电台《都市法宝》栏目特邀嘉宾，具有15年以上执业经历，立足服务于大众、维护法律的公平和正义。
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