老人过世名下房屋被卖，过世后签订的合同效力如何，青岛房产律师为您解读，法邦网专业房产律师为您提供专业的房产咨询，房产辩护等优质法律服务，找专业律师就上法邦网。
老人过世后儿子以老人名义将房产出卖，老人既已过世其签订的合同是否有效还是根本就不成立，过世后签订的合同效力如何？下面为您介绍一则案例。
案情简介：老人过世名下房屋被卖
王先生的父亲王老先生于1995年7月7日死亡，其生前从自己工作单位以标准价购买了门头沟区一处楼房，并支付房价款，房产证登记在王老先生名下。王老先生去世后，其另一个儿子，即王先生的弟弟王某与买家朱某某于2003年达成合意，将王老先生该处房屋以十万元的价格出售给朱某某。后王某以王老先生的名义与朱某某签订了房屋买卖协议，并在协议下方加盖王老先生的人名章，并持该章办理了涉案房屋的产权过户手续，将房屋产权过户至朱某某名下。目前，交易已经完成，朱某某亦将房屋另售他人。王先生的弟弟以已故父亲名义与买家朱某某签订房屋买卖合同，出售老人名下一处房屋。王先生认为父亲的房屋是在其去世后被售出的，遂将买家诉至法院要求确认涉案合同无效。
法院审理：法院认定合同不能成立
法院经审理认为，诉争合同签订时，王老先生已经去世，不具备民事权利能力和民事行为能力，故王老先生与朱某某之间签订的房屋买卖合同不成立，故驳回王先生要求确认合同无效的诉讼请求。
律师说法：过世后签订的合同效力如何
当事人订立合同，应当具有相应民事权利能力和民事行为能力。公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。本案中，诉争合同以王老先生名义签订，但合同签订时王老先生已经死亡，其作为合同一方当事人，不具有民事权利能力，故该合同不符合法律规定的合同成立条件。
以上就是老人过世名下房屋被卖，过世后签订的合同效力如何的案例介绍，希望能帮您解决您的问题。对司法实践中引发的纠纷，如果需要走诉讼程序，建议最好事先咨询交通方面的专家律师，以少走弯路，更好地解决自己所面临的问题。
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