案情：购买农村房屋后被要求腾房
张某、闫某系夫妻关系，崔某、闫某某系夫妻关系；闫某和闫某某系姐妹关系,张某与崔某系连襟关系。张某、闫某原为延庆区珍珠泉乡东沟村村民，根据相关政策，1995年搬迁至延庆区康庄镇。崔某、闫某某为延庆区珍珠泉乡庙梁村委员会村民，后崔某转为城镇户口。张某、闫某有位于延庆区康庄镇2号院宅基地一处，该处宅基地上共建有北房四间。2001年，经过双方协商，张某、闫某将上述宅基地上的房屋以35000元的价格卖给崔某、闫某某。崔某、闫某某给付了购房款，张某、闫某交付了诉争房屋。2002年2月8日，张某与崔某分别作为代表补签了房屋买卖协议，该协议显示：“今有张某将房屋卖给崔某，房价3.5万元，现崔某已付房款1.4万元。”张某和崔某分别在该协议上进行了签名。崔某、闫某某入住诉争房屋后对北房进行了装修。2016年5月6日，张某、闫某诉至法院，要求确认双方的房屋买卖协议无效，要求崔某、闫某某腾退并返还诉争房屋。
结果：买卖合同无效
判决节选：“农村宅基地的所有权属于农民集体所有，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。因崔某、闫某并非延庆区康庄镇集体经济组织成员，故其向张某、闫某购买涉案房屋的买卖合同应确认为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。张某、闫某与崔某、闫某某所签合同确认无效后，双方因该合同所取得的房屋、房款应互相返还，但因合同无效后涉及损失赔偿问题，需根据房屋状况确定赔偿数额，房屋的返还宜与损失赔偿一并解决，故本案中暂不予处理，双方当事人可另行主张。”
律师讲法：宅基地合同应与买卖双方特定身份相联系
农村宅基地的所有权属于农民集体所有，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。张某、闫某与崔某、闫某某签订的房屋买卖契约，买卖的标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。根据现有法律及相关政策规定，崔某、闫某某并非延庆区康庄镇村民，因此张某、闫某与崔某、闫某某签订房屋买卖契约后，虽然张某、闫某交付了房屋，崔某、闫某某也交付了房款，但因违反了农村的住宅不得买卖给非本集体组织成员的规定，因此导致双方签订的房屋买卖协议无效。
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