案情简介：未经子女同意父亲卖了共有房
家住仙居的朱大爷与李大娘结婚五十余载，两人育有二儿一女。二老有一间不到30平方米的平房，登记在李大娘名下。早些年，两人另买了新房，就一直将平房出租给远房亲戚王某一家使用。2011年6月，李大娘因病去世。这间旧宅就由朱大爷和三个孩子共同继承，房子还是继续租给王某。2015年1月12日，朱大爷与王某签订了立卖房断契，将房子以15万元的价格出售，大儿子也同意并在断契上签了字。孰料，当二儿子得知父亲将大家共同所有的这间房子卖了，立即提出反对。家里为此闹翻了天，朱大爷想与王某解除这笔买卖，可王某怎么也不愿意。调解失败后，朱大爷和三个子女一起将王某告上了法庭。
二儿子认为，他作为房屋共有人，对这次交易根本不知情，也没有签字，所以交易行为应该是无效的。他要求王某立即腾空退还房屋。“断契上有朱大爷和他大儿子的签字，而且他们把房屋产权证也给我了，是合法的房屋买卖合同关系，怎么就不作数了？”法庭上，王某一头雾水。
法院审理：交易“不作数”
法院经审理认为，四原告是李大娘遗产的第一顺序继承人，对本案所涉的房屋均享有继承权，对该房屋均享有份额。在四原告没有对自己享有的份额进行处分的情况下，该房屋为四原告共同共有。根据物权法第九十七条的规定，处分共同共有的财产必须经全体共有人同意，否则该处分行为即为无效。因此，本案被告王某与原告朱大爷签订的房屋买卖合同（即立卖房断契）应认定无效。根据合同法第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，被告王某应腾空该房屋，归还四原告。
律师说法：房屋共有人的处分权有哪些
房屋共有人的处分权有：1、要求分出自己份额权，按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。2、处分自己份额权，按份共有人对自己享有的份额有相当于单独权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分，如出卖、赠与、抛弃等。3、对其他共有人出售的份额享有优先购买权，优先购买权，是按份房屋共有人在出卖自己份额时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。按份共有人在出卖自己所占房屋份额时，应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买，或者其购买的条件不为出卖人满意时，才可以出卖给其他人，否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。
房屋共有是客体的单一性和主体的非单一性的统一。共有房屋的权主体是两个或两个以上的公民、法人，而客体却是指向同一房屋。这里的同一房屋不是指只有一间、一套或一栋房屋，它可以是一间、一套或一栋房屋，也可以是几间、几套或几栋甚至更多的房屋，只是这些房屋不是分别属于多个权主体，而是作为一个整体为各个权人共同。房屋共有不等于房屋公有。共有是从权权利主体的多寡的角度而言的，共有房屋的权人是两个以上的共有;公有是从房屋的制性质的角度而言的，公有房屋的权主体是国家或集体。在现实生活中，房屋共有与房屋公有可能呈现出一种交*关系;当共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时，该共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时，该共有房屋也是公有房屋;当公有房屋有两个以上的权人时，则该公有房屋也是共有房屋。房屋共有人对共有房屋权利的行使具有相互制约性。房屋共有人按照各自的份额或者平等地享有权利，但是共有人行使权利并不是完全独立的，在许多情况下要体现全体共有人的意志，要受其他共有人利益的制约。
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