问：买卖双方签订房屋买卖合同后，卖方收取定金后，由于房价快速上涨，卖方违约，拒绝出售房屋。买方有权依照定金罚则，要求卖方双方返还定金。但是如果双倍返还定金也不能弥补房价上涨的损失，买方是否有权主张要求卖方赔偿房屋的差价损失？
答：
1、有权主张差价损失。房屋价格上涨，卖方毁约，房价上涨的差额是买方的损失。根据《买卖合同司法解释》第二十八条，如果房屋上涨价格差额超过定金，买方有权要求卖方，除双倍返还定金外，另行赔偿损失，但是二者之和不能超出买方的实际损失。
2、法院是否能支持卖方赔偿全部差价损失？
不能。法院将根据买方交付的定金数额，成本的支出，合同的履行情况，双方的过错程度等综合考量，最后确定赔偿数额。
法规参考：《买卖合同司法解释》第二十八条买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。
翟敏律师办案心得：人民的安宁乃是最高的法律
关注微信“翟敏律师”(微信号)，阅读更多精彩文章。使用微信扫描左侧二维码添加关注。
扫描二维码，关注翟敏律师
（声明：本文仅代表作者观点，不代表法邦网立场。本文为作者授权法邦网发表，如有转载务必注明来源“翟敏律师网”）
执业律所：翟敏
咨询电话： 0431-80884444
19年法律诉讼经验，专注房产，胜诉率高
