父母将房产过户给子女的三种方式
北京腾凯律师事务所 主任律师马志良解答如下：
父母将房产过户给子女有三种方式：生前赠与过户、生前买卖过户、离世后遗产继承过户
1.生前赠与过户
提到赠与很多人下意识的会认为是免费的，毕竟平时人们相互间送个东西也是常有的事，也没有见谁给过钱，但是这用在房子上却是
不行的，房子作为一个特殊商品，它的赠与过程不是简单的把一个东西给另一个人，它的赠与是要产生费用的。
这笔费用还不少，生前赠与过户的费用包含个税、契税、评估费和公证费，其中个税已于09年以后免征，现在主要收取后三项，契税3%、评估费0.25%、公证费1%。
以一套500万的房子来说，采用赠与的方式过户，要缴纳契税15万，评估费1.25万，公证费5万，共计21.25万。房子越贵费用越高，大城市的要更高，毕竟房价摆在那。所以，从省钱角度看，不建议采取“赠与”的过户方式。
2.生前买卖过户
生前买卖过户，听到买卖两个字就可以看做是一场交易，这就跟我们平时正常二手房交易是一样的，按照现行房产交易规则进行就可以了，买卖过户产生的费用主要与房产套数、价格、面积以及不动产证取得时间有关。主要包括增值税、契税、个税、登记费几项费用。
其中，不动产证不满2年，增值税按交易总价5.6%缴纳，满2年，免交；契税满5年的唯一住房，且面积小于90平米，按交易总价1%缴纳，90平米以上按1.5%缴纳，不唯一房产，则要按3%缴纳；个税：普通住宅按交易总价1%缴纳，非普通住宅按2%缴纳；登记费80元。
一套100平米的满5年价值500万的唯一住房，算下来过户费用是12.5万，这比生前赠与过户划算多了。
3.离世后遗产继承过户
这是平时大家见的最多的一种，毕竟生老病死谁也预料不到，老人走的匆忙来不及安排的比比皆是，房子最后只能以遗产的方式传给子女，这三种方式过户子女只需要缴纳几百元到数千元的公证费、登记费即可，手续办理也相对简单，但如果继承者再次转卖这个房产（遗产）时，就需要缴纳房产差额20%的个人所得税。
马志良律师办案心得：简单的案件复杂化，复杂的案件简单化。
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