电影《非诚勿扰》中，秦奋有句台词：“宝马车头上插一奔驰标，恐怕不太合适吧？可要是出了故障，奔驰的零件配不上，宝马又不管修，怎么办？”近日，鹤壁市民李国强就有类似的购房“遭遇”，购房合同注明所购楼房是框剪结构，装修时打开墙一看却是砖混结构，找开发商理论，答复是“写错了”。昨日，记者对此事进行了调查。
【偷梁换柱】
合同注明框剪
房子到手成砖混
“购房合同上注明框剪结构，交房后装修打墙一看却是砖混结构，跑去找开发商理论，对方说是写错了。”鹤壁市民李国强向本报记者投诉，2013年3月19日，他在淇滨区黄山路与湘江路交叉口天润嘉城小区，以56万元的价格购买了26号楼东单元6楼西户一套140㎡住房。
“当时买的是淇滨区政府的团购房，实际价格为1780元㎡，价值才249200元。换签合同时，开发商售楼部工作人员再三声称该小区地理位置佳，且是框剪结构，所以会贵些。因为我也搞建筑，冲着售楼工作人员说的楼房质量，我多掏了近一倍的价格，原业主从售楼部拿着差价满心欢喜走了，待我拿到钥匙装修时发现房屋存在这样那样的毛病，更可气的是，凿开墙壁竟然发现房屋是砖混结构，与合同原先约定的名不副实。作为当地知名的房地产开发商，圣源集团咋能在施工过程中以次充好，销售过程中夸大宣传、恶意欺骗消费者，这不明显欺诈吗？”李国强气愤地说。
【强词夺理】
开发商称或是工作人员写错了
事情是否真如其所言？在购房合同上，记者看到李国强所言不虚。
承建天润嘉城项目的河南宝基置业有限公司郭经理介绍：该小区共建64栋楼，占地面积303亩，除了16栋高层和2栋复式建筑是框剪结构外，其他的46栋多层住宅楼都是砖混结构。
“图纸就是这样设计的，我们也是按要求建的，至于为何售房合同显示不一致，可以找公司总部询问。”
电话联系河南宝基置业有限公司所属的河南省圣源集团刘姓负责人，他称并没听说此事，若真是这样，或是售楼部工作人员疏忽，合同写错了。
天润嘉城小区《建筑施工图设计总说明》工程图纸显示9号楼和26号楼确为砖混结构。设计图纸和实际建筑都是砖混结构，为何销售合同却“写”成了框剪结构呢？这两种结构到底有何差别呢？
据鹤壁市工程质量监督站一李姓负责人介绍：框剪结构即框架——剪力墙结构，多采用于高层建筑。砖混结构主要是砖墙受力，每层的荷载最终由墙传到基础上，这种结构通常用在层高在6层以下的民用建筑上，出于安全考虑目前已不提倡建设。通常情况下，框剪比砖混一是造价成本要高些，二是抗震系数也高许多。
既然两者差别悬殊，售房合同与楼房结构不符又该由谁来监管？
鹤壁工程质量监督站称：双方争议的是购房合同，应由合同发放单位房管局处理。
鹤壁市房管局办公室杨主任拒绝解释，称这属于合同欺诈，应找工商部门消费者协会来处理。对于记者提出的该公司是否领取售房合同及预售许可证、是否曾提供报批房屋结构证明的问题时，杨主任让到鹤壁市行政服务大厅房管局窗口查询，而该窗口一宋姓工作人员表示，房管局在购房合同上盖章是为了杜绝一房两价，至于房屋具体结构，房管局并不负责。
律师说法
涉嫌违约需退费
对此，河南豫和律师事务所律师李瑞丽表示，如果购房合同上注明是框剪结构，购房后才发现是砖混结构，证明开发商已经违反了合约，可要求其退房或退还多收部分的费用。若开发商不同意，建议通过司法途径解决。（上海律师网浦东律师闸北律师）
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