协议离婚男子欠妻百万
王先生欠下前妻百万元不还，为了逃避债务私下里偷偷将自己名下的房产赠与第二任前妻，还将房产过户到了朱女士名下。王先生的做法是否属于以合法方式掩盖非法目的呢?该赠与行为又是否有效呢？
张女士与王先生原是夫妻，二人于2010年1月签订《离婚协议书》，约定将登记在王先生名下的位于本市某区的一套商品房归其所有，王先生则自愿于同年8月31日前补偿张女士135万元。此后，王先生又与朱女士结为夫妻。然而婚后时间不长，王先生与朱女士又于2011年2月协议离婚，并约定这套房产归朱女士所有。此后，该房产即过户至朱女士名下。
张女士为讨回应得的财产将王先生和朱女士起诉至法院，称王先生为了逃避债务才将涉诉房产赠与朱女士，故要求撤销该赠与行为。法院经审理认为，《合同法》第七十四条规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，给债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
王先生在与朱女士离婚时将其婚前房产转让给朱女士，根据现有证据不足以证明朱女士支付了王先生对价。在此情况下，王先生将其房产转让给朱女士的行为损害了张女士所享有的债权，法院据此撤销王先生将涉案房屋转让给朱女士的行为。
赠与被撤销合同当无效
知名房产律师石锦双提示，本案中，张女士与王先生签订的《离婚协议书》中明确约定将登记在王先生名下的一套商品房归张女士所有，自此张女士与王先生之间形成债权债务关系。王先生为了躲避债务关系，私下将房产赠与朱女士的行为属于以合法方式掩盖非法目的。根据《合同法》第五十二条规定，以合法形式掩盖非法目的，合同无效。
同时，依据《合同法》第七十四条规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，给债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
因朱女士无法证明其支付了合理对价，即便房产已经过户，朱女士也无法依善意取得的方式取得房产。同时，张女士有权请求法院行使撤销权，撤销王先生对朱女士的房产赠与行为。
虽然房产的所有权认定一般是查看不动产登记簿，但房产的所有权问题还涉及到很多其他的方方面面。类似恶意赠与房产的行为，即便当事人已办理了过户手续，该行为也会被认定为无效。
北京家事法律服务网由北京著名房产律师石锦双律师创建，主要提供离婚房产分割、拆迁安置、农村宅基地房屋、房屋买卖、公租房、房屋所有权确认、分家析产、法定继承、经济合同纠纷、企业法律顾问等法律服务，欢迎免费咨询，咨询热线：130-5108-5589。
石锦双律师办案心得：离婚案件，以沟通调解为主，分手也要平和；财产确权、继承、分割案件，以案前调查为主，沟通和解为辅；企业法务以勤问勤上门为主，化纠纷为预防，总之律师工作让我有成就感。
关注微信“石锦双律师”(微信号13051085589)，阅读更多精彩文章。使用微信扫描左侧二维码添加关注。
（声明：本文仅代表作者观点，不代表法邦网立场。本文为作者授权法邦网发表，如有转载务必注明来源“石锦双律师网”）
执业律所：北京市力行律师事务所
咨询电话： 15811286610
关注石锦双家庭事务律师，即时了解婚姻家庭、财产分割、遗产继承、房屋拆迁、财产确权、家族企业法务、股权/债权转让、经济合同等法律咨询、风险预防、纠纷解决方案，一对一预约专家律师解惑答疑（服务核心：积极沟通调解，让众多纠纷不走上法庭）。
执业律所：北京市力行律师事务所
咨询电话：15811286610
关注石锦双家庭事务律师，即时了解婚姻家庭、财产分割、遗产继承、房屋拆迁、财产确权、家族企业法务、股权/债权转让、经济合同等法律咨询、风险预防、纠纷解决方案，一对一预约专家律师解惑答疑（服务核心：积极沟通调解，让众多纠纷不走上法庭）。
使用微信扫描二维码
关注石锦双律师
