土地补偿计算公式、补偿标准、分配方式

土地补偿计算公式

土地补偿费 = 被征地亩数X 年产值X补偿倍数

安置补助费 = 需要安置的人数年产值X 补偿倍数

需要安置的人数 = 被征地数/ 征地前人均分配耕地数

例如:某市建设高速公路需要征收土地120亩,该耕地平均年产值为5000元/亩,补偿方案批准补偿倍数为：土地补偿费10倍;安置补助费为10倍,该村人均耕地为0.8亩,问该村应获得多少土地补偿费和安置补助费?

土地补偿费=120亩X 5000元/亩X 10倍 =6,000,000.00元 (每亩为50000元)

安置补助费=(120亩/0.8亩)X 5000元/亩X 10倍 =7,500,000.00元 (每口人为50000.00元)

土地补偿费与安置补助费总计为：13,500,000.00元。

补偿标准

土地补偿费：为该耕地被征用前３年平均年产值的６至１０倍。

安置补助费：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前３年平均每亩年产值的４至６倍。

需要安置的农业人口数＝被征耕地数除以征地前人均耕地数 

分配方式

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

土地补偿费归农村集体经济组织所有，根据国土资源部征地补偿指导意见，土地补偿费的大部分应当用于失地农民，各省一般都会制定具体的分配标准，一般情况下应将土地补偿费的80%用于失地农民；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

由于土地征收中的违法较多，事实上在实施过程中很多地方制定补偿安置方案不合法、不合理。如部分地区对于外迁户口的村民、出嫁女、离婚妇女等不予补偿；有的地方是按照户口分配补偿款，有地地方是按照承包地分配补偿款；在补偿实施中截留征地补偿款也比较严重，由于以上种种原因，失地农民往往得不到合理的补偿标准很多地方也不会将补偿安置方案予以公告。在征地补偿安置方案公告之后，若对补偿标准存在争议，还可以依法申请协调和裁决，所以土地征收补偿标准实际上是不确定的，需要具体问题具体分析。   

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梁开贵律师

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梁开贵律师，北京京平律师事务所专职律师，北京市律师协会阳光六、七期成员，海淀区律师协会青工委委员，中国人民大学律师学院校友。执业领域：土地征收、房屋拆迁、土地争议、行政复议、行政诉讼、法律顾问。电话：13910368757，QQ：13910368757或1874735391，微信公众号：lkg-lawyer，微信号：13910368757，邮箱：13910368757@163.com，传真：010-68945339，中国征地拆迁行政复议诉讼网：http://user.qzone.qq.com/187473

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