小区三年成“绷带楼”
建成刚满3年的商品房，外墙就出现了裂缝，房屋质量问题令人担忧，那么，我国的房屋建筑工程质量出现问题是否有相关的保修措施呢？
据报道，武汉一小区建成刚满三年的商品房，外墙出现不同程度的裂缝。为了解决渗水，楼栋侧墙涂上防水涂料，看上去像缠着“绷带”。
据小区一业主介绍，小区2012年建成，搬进去之后墙体就出现开裂，不仅外墙有，家里的墙壁也有，下雨会漏水。物业维修后稍好一点，但仍旧是治标不治本。负责小区物业管理的武汉宏杰物业有限公司一位经理介绍，小区有4栋“绷带楼”。
因为反映裂缝导致渗水问题的业主越来越多，物业就去找建设单位武汉淏翔房地产开发有限公司。“开发商说房子没有问题。”物业公司称，房子未满5年又无法向房管部门申请维修基金，物业只能小修小补。一个月前，物业将小区外墙有裂缝的地方全部涂上防水涂料，远处一看新楼已变成难看的“绷带楼”。
房屋建筑工程的保修期限
根据《房屋建筑工程质量保修办法》的第七条，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
第九条规定，房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
按照规定，房屋在5年内出现质量问题，应由开发商进行维修，但是本案中开发商拒绝解决问题，业主可向住房质量主管部门建设局进行投诉。希望相关部门能够尽快解决此类问题，也提醒广大业主购房前了解清楚有关房屋建设的法律问题。
石锦双律师办案心得：离婚案件，以沟通调解为主，分手也要平和；财产确权、继承、分割案件，以案前调查为主，沟通和解为辅；企业法务以勤问勤上门为主，化纠纷为预防，总之律师工作让我有成就感。
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