由于房价下跌过快过多，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差，购房者心理承受不了就想要将自己购买的期房退掉。那从法律角度看，购房者购买的期房可否退房呢？专业的房产律师将为您详细解读：
实践中，并不是说购买的期房绝对不可以退房，期房在特定情况下是可以退房的。具体情形大致如下：
1、商品房买卖合同实质条款异于认购书内容的。
如果开发商提供的购房合同与认购书条款不一致，或商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。
2、开发商未取得相应的证件。
法律规定若开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同没有法律效力，业主有权要求退房。
3、开发商单方变更规划。
在签订商品房买卖合同后，若开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同。
4、按揭未获批准。
因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。
5、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖。
商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，或隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人有权要求解除合同。
6、面积误差。
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，合同对此有约定的，依约定处理；如无约定，则面积误差比绝对值超过3％，买受人有权请求解除合同。
7、质量瑕疵。
若房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。
专业的房产律师提醒您：商品房买卖合同系双方在不违反法律、法规的前提下充分磋商达成的合意，无论市场发生何种变化，买卖双方均应诚实守信履行合同。在符合法定条件的情况下，购房者可以要求退房。当您在退房的过程中若发生纠纷可直接向法院起诉来维护自身合法权益。
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