央行松绑限购
为了购房假离婚的夫妻比比皆是，往往假离婚就变成了真离婚，那么难道只有离婚才可以再次购房吗？近日，政府出台一项新的政策，不用假离婚也能购房了。
中国人民银行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》提出：一、加大对保障性安居工程建设的金融支持；二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求；三、增强金融机构个人住房贷款投放能力；四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求。
其中第二条颇让人关注：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据情况确定首付款比例和贷款利率水平。也可向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
房地产抵押贷款合同的登记
对贷款审查合格之后，借款双方应在平等协商的基础上，共同订立抵押贷款合同。房地产抵押贷款合同是指房地产抵押当事人按照一定的法律程序签订的书面契约，所签订合同应办理公证登记。另外，抵押人和抵押权人应在房地产抵押合同签订之日起30天内持抵押合同。有关批准文件及证件到当地房地产产权管理部门申请抵押登记。登记的目的是为防止产权不清或已经失效，以及一物两押。
房地产产权管理部门应在规定日期内办完登记手续。抵押合同自抵押登记之日起生效。未经登记的房地产抵押贷款，法律不给予保护，如抵押合同变更。解除和终止，抵押双方当事人应自发生之日起15日内向原登记机关办理变更或注销登记手续。
根据发文，今后首套房贷款最低首付3成，贷款利率最低能打7折；已有1套房，还清贷款再买，可以按首套房来贷款；已有2套房，还清贷款再买，可以申请贷款，贷款首付和利率由银行审核决定。这样就没必要假离婚来再次购房。但是在办理贷款时，一定要注意相关法律的规定，以免造成不必要的损失。
石锦双律师办案心得：离婚案件，以沟通调解为主，分手也要平和；财产确权、继承、分割案件，以案前调查为主，沟通和解为辅；企业法务以勤问勤上门为主，化纠纷为预防，总之律师工作让我有成就感。
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