一条消息引发了众多业界人士的关注，消息称四大行将出政策，首套房的认定标准将会降低，只要将房贷的贷款还清，再次购房即可算首套。对于该条消息，多家媒体竞相报道，有银行承认，但也有银行否认，究竟孰真孰假，目前还没有一个正确的答案。
昨日，福州市政府正式发文，宣布购房人偿请购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。而南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清，就算首套房”执行了。这说明了有部分城市已经松绑了房贷政策。
在房地产市场持续低迷，经济稳增长压力越来越大，今年上半年曾多次传出“房贷松绑”的传言，有业内人士分析，这次传闻属实的可能性大，因为满足刚需和改善性住房需求一直都是监管层鼓励的方向。进入9月后，房地产市场传统的“金九银十”营销旺季并未如约而至，遭遇了楼市数据十年最差的同时，46个限购城市，目前已有40个松绑限购，但是作用非常有限。
如果这次限贷放松的属实的话，将刺激改善性住房需求。目前四大行的按揭贷款中97%是首套房，二套房仅约3%,三套房不贷。如果限贷放开后，首套房“认房不认贷”的标准较之前的“认房又认贷”大幅降低，将刺激居民改善性住房需求，而投机性需求依然被遏制。
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张计全律师办案心得：缺乏契约精神是中国社会的通病，中国政府、中国人在法治进程中已初步建立了契约（合同）意识，但还处于初级阶段，我们前行的道路曲折而漫长。
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