北京房价跳水百万无人问津
北京楼市“五一”黄金周在寂静中度过。“东三环双井合生国际137平方米三居，市价750万元，现在600万元急售。”房屋总价直接跳水100多万元，房屋还是无人问津。
统计数据显示，北京二手房价格从去年12月以来连续4个月阴跌了。中原、链家、我爱我家等大型中介机构调查，有多套房的业主心理发生了明显的变化，担心未来房价会掉头。
中原地产华北区董事总经理李文杰表示，二手房房源挂牌议价空间继续增加，有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调，4月首周二手房议价空间从一季度的2%左右上涨到3%，“北京楼市观望情绪浓郁。”
根据中原地产的数据，至4月27日，4月北京二手房成交6317套，环比下降18.2%。这是接近最近6年以来的最差纪录。
二手房买卖注意事项
虽然二手房买卖房价下跌，但是购买时仍需谨慎。购买二手房一定要注意以下事项：
1、确认原房主的真实身份。因为业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订房屋买卖合同的前提条件。
2、明确买卖双方违约责任。因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现纠纷，使买方的利益遭受损失。因此，买卖双方应当在买卖合同签订时，明确约定双方以下的权利与义务：房产证的办理过户时间与卖方的协助义务、买方的付款时间、有无产权纠纷等，违约金的比例与在违约时给付违约金的时间等要具体明确肯定。
3、明确房屋本身附属的有关费用的交付时间。即明确水、电、汽、物业等费用的交接时间。
4、明确中介费用的承担者。买卖双方如果是通过房屋买卖中介机构的，那么，买卖双方应当明确中介费用的承担者，同时，应当要求中介机构对中介费用有一个详细的费用明细表并列明其用途。
5、买方必须见到真实的房主。如果通过中介机构购房，可能存在不良的中介机构会一房多卖，中介机构往往会以房主不同意卖房作为自己的免责条款，把房屋卖给出价高的买主，从而损害已经交付定金的其他买主。
6、注意使用补充协议条款。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需进一步约定时，需要在合同相关条款后的空白行或在合同填写附加条款，将买卖双方的意思填写明确，避免以后可能造成的不必要的麻烦。
7、注意买卖合同的语言的准确、肯定，避免语言的歧义，防止以后发生纠纷时，因用语的不准确而产生的不必要的麻烦。
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魏国鹏律师，北京房产专家律师，CCTV《华人频道》、中央人民广播电台《都市法宝》栏目特邀嘉宾，具有15年以上执业经历，立足服务于大众、维护法律的公平和正义。
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