江西宜黄拆迁自焚事件

“宜黄拆迁自焚”案律师首次发表法律意见

北京市才良律师事务所王令向财新记者表示，针对宜黄钟家房屋拆迁的相关程序，初步有以下三点法律意见：

第一，当地对钟家房屋评估的估价报告和评估程序存在严重问题。钟家人曾于2009年对房屋评估价提出过异议，当地有关部门没有及时组织专家对评估进行鉴定，属于程序违法。更重要的是，“2009年拆房子，怎么能按2007年的标准来补偿呢？”

第二，当地提出的补偿安置方式有问题。宜黄给钟家的行政裁决书作出决定，将钟家安置到县政府的拆迁安置房。而按照《物权法》42条规定，“拆迁补偿安置标准必须保证被拆迁人生活水平不降低、长远生计有保障”，因此，不能用安置房一对一地调换，而应该尽量在原址提供商品房。即便无法在原地提供商品房、进行拆迁安置房调换，也应对拆迁安置房进行评估，然后补偿与原房屋之间的差价，实现“双向评估，互补差价”。

第三，目前宜黄县发展投资有限公司是否是合格的拆迁主体，仍然存疑。按照现行《拆迁条例》第7条，主体必须具备5项文件才能成为合法的拆迁主体。宜黄县建设客运站，却是由宜黄县发展投资有限公司作为拆迁人，“我们怀疑他们打着公共利益的幌子，进行商业拆迁。” …[详细]

制止悲剧须依法保护私人产权

相信因强拆引发的社会冲突、刑事案件、致死致伤诸项统计数字，没有进入各级统计局的视野。但即便如此，仅据个人耳闻及媒体披露的信息，仍不难判断，强拆冲突已构成当下中国异常突出的矛盾冲突，强拆悲剧几乎已经成为当下中国惨烈的悲剧。这些冲突和悲剧，对人心的刺激和打击，以及因过度刺激和打击而产生的挫败感乃至绝望感，对社会道德和社会秩序的溃败的助推，则就不是统计部门所能测算出来的了…[详细]

宜黄自焚事件与新《拆迁条例》的期待

拆迁问题的要害，最重要的是双方并没有一个合理的博弈机制，而地方政府在拆迁问题上有大利存在，手中又掌握着几乎所有的资源，一旦他们想做什么，几乎没有任何力量可以与之抗衡，这才是屡屡出现强拆悲剧上演的根源。

但从目前所透露出的新《拆迁条例》来看，这种能够形成拆迁与被拆迁之间博弈的机制还是没有成型的迹象，而是依然纠缠于公共利益、先补偿后拆迁等细节问题，对于司法本身的介入以及相关机构独立裁判的权力，都没有真正予以说明…[详细]