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买二手房应如何办理按揭风险小

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第一步


看准想要购买的房屋,要确定该房屋产权是否明晰,是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。


第二步


选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。


第三步


借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:


1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;


2.经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明(以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越);


3.买卖双方签订的购房协议书;


4.同意以所购房屋作抵押的证明;


5.有不低于购房价款30%的自有资金;


6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。


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第四步


银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,负责组织对交易房屋进行房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。


第五步


借款人与贷款银行签订借款合同


第六步


办理抵押、保险等有关担保手续。


第七步


借款合同生效,资金划入借款人指定账户。


为避免二手房按揭贷款过程中存在的风险,专家建议:


首先,要选择实力雄厚的中介机构作为担保人可以避免多方的风险。目前比较合适的第三方担保人是专业的中介机构,但其应该具备一定的资金实力,才能够抵御风险,真正起到担保的作用。


其次,业主需要建立资金保障机制,由房地产登记部门与银行联合成立资金保障中心,利用政府部门的公信力来保障交易全过程的顺利进行。首期购房款或者全部购房款在过户及按揭手续没有完全办结前,都存放于资金保障中心的公共账户,如果所有手续顺利完成,则将房款转入卖方账户,否则退回买方。


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发布时间:2010-10-09