一、二手房交易有哪些陷阱
（一）“卖房者”非房主。
对策：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。
（二）卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。
对策：要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认；购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。
（三）卖房者只是使用权人。
对策：只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。
（四）房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。
对策：如该二手房已被查封或者抵押，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。
（五）签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。
对策：“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。
（六）交易的二手房用途非居住用房，而是居住外用途房，如商业用途房甚至是工业厂房等。
对策：购房人一定要看清房屋性质。
（七）卖房者未将房屋出售的情况告知承租人，或者说已告知，但承租人未放弃优先购买权。
对策：购房人如发现该二手房已出租，应要求卖房者出具承租人放弃优先购买权的证明。
（八）原房主欠缴气、水、电、闭路电视等费用，会导致买房人无法正常使用这些附属设施。
对策：买房人首先要了解清楚相关情况，同时把法律责任明确写进合同当中，来约束卖房人。
二、如何避免二手房买卖交易风险
随着二手房的交易日趋活跃，二手房由于总价低，位置佳等优点受人青睐，但比起商品房而言，规范二手房交易的法律、法规相对滞后，因此， 购买二手房要注意许多问题，防范风险，房地产抵押律师为购买二手房的市民支几招。
（一）查验房屋是否有房产证
房产证是证明房主对房屋享有所有权的重要凭证，没有房产证的房 屋交易时对买房人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而 将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转 卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（二）弄清房屋产权是否明晰
首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方 提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。其次， 确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查 验所购房屋产权来源与其合法性。有些房屋有好多共有人，如有继承人 共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人 签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与 其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
如果房产被抵押或查封，只有在解除抵押或查封后才能与卖方交易； 产权证所有者是多人共有的，一定要有共有人同意出卖的书面证明，房产 才能交易；如果是违章建筑，随时都可能被政府部门拆除；如果房产牵涉 其他纠纷，不但房产买不到，可能连自己都牵连进去。因此，买房之前一 定要查清房屋的权属及状况，如果买房人买了存在上述情况的房产，可能 在支付了房款之后，房产却不能过户到自己名下，最后导致钱财两空的局面。
（三）了解交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，还在被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买房人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。所以，买房人在与房主签订买卖合同时，应当在合同中约定入住时间，以保证自己的合法权益。
（四）土地情况是否合理二手房交易中买房人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，因 为划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土 地出让金，买房人对房屋享有较完整的权利。
