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一房二卖的赔偿,一房二卖怎么办,如何防止一房两卖?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:不少购房者签订购房合同后未及时办理过户登记,而开发商却转手将房屋另行卖给他人。这种行为叫一房二卖。很多遭遇一房二卖的购房者,经常会问道:遭遇一房二卖怎么办?除了像法院请求开发商返还购房款外,还能要求其赔偿经济损失吗。本文专业房产律师告诉您一房二卖的赔偿知识,以及如何防止一房二卖,避免发生不必要的纠纷。

案情:签订购房合同未过户 一房二卖起诉赔偿

2009年2月11日,陈女士某开发商签订了一套商品房买卖合同,交房时间及违约责任等相关事项进行了详细约定。一个多月后,陈女士将剩余房款以现金方式交给开发商,等待交房。合同约定的交房日期届满后,陈女士发现开发商已将该套商品房另行出售给他人并进行了备案登记。2011年3月7日,陈女士一纸诉状将开发商告上法庭,请求法院判令开发商返还购房款673850元,并赔偿购房款一倍的损失673850元。

结果:开发商退还房款还需一倍赔偿

通州区法院审理认为,开发商与陈女士签订的合同,条款齐全,不违反法律禁止性规定,合同依法成立。因该合同未约定将登记备案手续作为合同生效要件,故未登记备案不影响合同效力,双方的合同合法有效。

鉴于该房屋已经另售他人,且办理了备案登记手续,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定,判决解除陈女士与开发商的商品房买卖合同,开发商返还陈女士购房款673850元,并赔偿损失673850元。

律师讲法:

一房二卖在商品房及二手房买卖中是非常常见的违法行为。某些开发商为了回笼资金而将房屋多次卖给他人,谋求非法利益,这种行为是不可取的。一旦发生纠纷,除了返还房款外,还得赔偿对方的经济损失,这其实是亏本的买卖。

1、遇到一房二卖怎么办?

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

所以,作为购房者遇到一房二卖的情况,应该收集相关的证据,为去法院起诉做好准备。在证据充分的情况下,可以首先与开发商试着沟通,运用法律的规定维护自己的权益,告诉开发商应该承担以上责任。与开发商谈判不成功后,再选择聘请律师维权。

2、如何防止一房二卖?

谁都不喜欢纠纷,费时费力,非常影响正常生活。那么,如何防止一房二卖的发生呢?购房者与开发商签订合同之后,应该及时到房管局办理过户手续。如果是期房的,也应该在签订合同之后去建设主管部门办理销售备案手续并办理预告登记。办理预告登记后,开发商就不能再将房屋出售给他人,您就可以安心等待收房了。

延伸阅读:

一、“一房二卖”算不算诈骗一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。“一房二卖”具有民事欺诈的某些特征,又与刑法上的合同诈骗罪的特征极为相似,即都是在签订、履行合同过程中,骗取了......

一、一房二卖能否要求双倍赔偿一房二卖是指出卖人与买受人订立商品房买卖合同后,又将该房屋出卖给第三人的行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导......

北京房产律师温馨提示:

房产纠纷关乎整个家庭的幸福,多了解房产有关的法律常识,以便做到可以避免或者化解法律风险,既可以使自己避免受到经济损失,也可以缓解家庭和社会的矛盾。
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