一、哪些房屋不得买卖
根据法律法规和政策规定，下列房屋，不得买卖转让：
（1）以出让方式取得的土地使用权，没有按照合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；没有按照土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发土地的；
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（3）依法收回土地使用权的：
（4）共用房地产，未经其他共有人书面同意的；
（5）权属有争议的；
（6）禾依法登记领取权属证书的；
（7）设定抵押权的房地产、未经抵押权人同意的；
（8）商品房未办理预售登记审批手续领取预售许可证，或未经验收和验收不合格的：
（9）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、如何处理房产纠纷
发生房地产纠纷后处理的原则一般是当事人有约定的从其约定，无约定的按法律、法规的规定处理。
（1） 协商解决：纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；主要是依
据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。
如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。
（2） 行政机关依职权处理：争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼，除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。
（3） 仲裁或诉讼程序解决：如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制。裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉，必要时可以向房产专业律师求助。
