一、商品房收房的步骤有哪些
1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解 决方案及期限达成书面协议。
5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
二、商品房收房应注意哪些事项
1、检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2、检查所有窗户
检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3、检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！
4、检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5、检查每一个灯和开关
6、检查每一个水龙头
7、收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8、收房注意窗户合页，和水管。
房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。很多购房者往往轻信开发商交付的房屋而草草收房，其实他们并知道商品房有何收房流程，也不知道在收房的时候应注意什么，所以难免会在入住后发现收到的是问题房。所以为了避免收到问题房，最好请专业律师陪同收房或者向其咨询收房知识，当然收房出现纠纷也可求助于专业律师。
