一、房屋交付发现质量问题咋办
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
二、房屋装修时出现质量问题咋办
房屋在装修时出现问题，如果物业人员和开发商实地查看后认为是贯通裂缝，那可能是房屋质量问题。而处理方式，关键要看开发商是否承认房屋质量问题：
1、开发商承认是房屋质量问题，购房者可以选择退房或不退房要求修复；
2、如果开发商不认可是房屋质量问题，那么，购房者只能委托评估公司进行房屋质量评估，构成房屋质量严重缺陷条件的，可以要求退房；如果情况不太严重，可凭评估报告要求开发商维修。
近几年，由于商品房建筑质量低劣，造成房塌人亡的严重事故时有发生。买房毕竟是一件大事儿，质量问题关乎到住房者的人身安全，所以在收房验房时最好请专业律师陪同，如果发生质量问题可以及时采证；也有些质量问题会在装修时发生，这就需要装修前请律师帮忙看看，以避免开发商到时候不认账。
