一、如何解除购房合同？
购房者在签订购房合同之后，因这样那样的原因，希望解除购房合同的现象不少。那么如何解除购房合同呢？
（一）单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。
（二）协议解除，是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为（《合同法》第93条第1款）它不以解除权的存在为必要，解除行为也不是解除权的行使。协议解除即双方就解除合同进行协商并达成一致意见，解除了合同对合同双方的约束效力，双方不再存在债权债务关系。
二、哪些情况下买方可以解除购房合同？
在双方就解除购房达成一致意见的情况下，买卖双方可以解除购房合同；若双方没能达成一致意见，只有看实际情况是否符合法律规定的解除条件。我国《合同法》第93条规定，下列情况可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致如地震、海啸等自然灾害使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如开发商能完成房屋的修建，但是却终止修建房屋导致工程不能完工。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法(无合法理由)，三是有履行能力。
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。在此情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而应由债权人向债务人发出履行催告，给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。如房屋竣工期限已经超过合同约定的一年时间，那么买方就可以解除合同，并要求卖方承担违约责任。
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。
（五）法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。
上文介绍的就是怎么解除购房合同，和哪些情况下买方能解除购房合同的内容。一般情况下，合同的解除都伴随着纠纷的产生，若因为解除购房合同而引发纠纷，您最好还是聘请一位专业的房产律师，来帮助您解决相关的纠纷，保障您的合法权益。
