一、逾期交房是什么意思
逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间之后交付房屋。“交房时间”，是出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。
购房合同的条款中明确规定了交房时间，但到交房时间时，开发商未按期向购房者交房，这实际上是一种违约行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，发开发商应当承担赔偿损失等违约责任。
二、开发商逾期交房能退房吗
逾期交房在房产交易中非常常见，是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。”
由此我们可以看出，开发商逾期交房构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果购房者催告开发商，经催告3个月后仍未能交付的，购房者可以单方解除购房合同并要求赔偿损失。如果购房者没有催告，那么自合同约定的交房之日起一年内没能交房，购房者也有权单方解除合同并要求承担损失。
另外还需要注意两点：购房合同中对逾期交房购房者解除合同的条件和违约金赔偿有约定的，应按合同的约定处理。如果逾期交房时由于不可抗力或者合同中约定的免责事由造成并且及时告知了购房者，那么开发商不承担责任。
很多购买期房的消费者往往要问我买的房子什么时候能收房，那对于开发商来说就是什么时候交房。可是如果购买者迟迟收不到房屋该怎么办，什么是逾期交房，开发商逾期交房应该承担什么责任，购房者又能否基于此种理由而申请退房？这一系列问题最好咨询专业律师的意见，他们会帮您分析这种情形是否违约，如何处理这样的纠纷。
