一、怎样挑选二手房？
1、挑选二手房要看房屋面积。
房屋面积与房屋价格直接相关，而房屋面积有很多种不同的叫法，因此，购房者首先要了解相关的概念，以避免在购房过程中上当受骗。无论新房还是二手房，现在房屋基本上是以成套建筑面积计价的，而产权证上一般标明的也是建筑面积，但是建筑面积和使用面积是有一定差距的，因此购房者有必要详细了解一下房屋的建筑面积、使用面积等，以确认房屋的使用率。
2、挑选二手房要看房龄。
购买二手房时，土地使用权年限通常减少了数年，因此购房者在购房时要了解一下该房屋所占用范围内土地的使用权年限，房屋的剩余使用年限即按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用旺》规定的出让年期减去已使用的年限计算。由于有的二手房外表被装饰得焕然一新，从外表上并不能真正识别房屋的年龄，因此准确了解房屋的真实年龄后，可以做到胸有成竹，并可作为讨价还价的依据。
3、挑选二手房要看房屋质量和格局。
一是房屋的主体结构是否有明显缺陷，房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象，如果想查看得更为准确，可选择下雨天去看房，因为房屋的这些缺陷在雨后会一览无余。如果这些问题被装修和装潢所掩盖，必须要注意做工问题，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。除了房屋质量，其次就是房屋的格局了，一般来讲南北通透的板楼是最适宜居住的，另外就是卧室、客厅、厨房等格局是否能满足自己的要求，房屋的采光是否充足。
4、挑选二手房要看房屋的内部设施。
如上下水管道、电线、网线等以及外部的配套设施，舒适的环境离不开水、电等的通畅，因此要检在一下上下水能否正常使用，电路是否通畅，网线是否接通。要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢。检验浴缸时，要先打开水龙头，看流水足否通畅，等到蓄满水后再放水，看排水系统是否正常。
5、挑选二手房要看房屋及小区的环境。
购房者需要考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施，小区的绿化环境如何、是否清洁卫生，周围是否有无法忍受的噪音干扰，购房者可选择白天晚上分别考察多次，因为有些问题在白天是显示不出来的。
二、购买二手房需要注意什么事项？
购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。实践中在购买二手房时应该注意：
1、核实房屋的所有权是否有瑕疵。例如是否存在房屋的共有权人，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；
2、由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”，弄清楚所购“二手房”的准确面积；
3、了解房屋的真实价格，核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续；
4、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。
以上即是关于“怎样挑选二手房”，以及“购买二手房需要注意的相关事项”等内容进行的相关分析，相信您看了本文后，对这些内容也有着相关了解。如今，买房不像买菜，只要交钱给货就可以了。买房是有一定的购房程序的，这些程序对于无购房经验的人来说，非常麻烦，尤其是关于二手房的购买。所以，如果您要购买二手房，建议您向律师咨询一下具体的购房程序，以及需要准备的相关材料等等知识。祝您早日买到满意的房子。
