一、 不按约支付房款能解除合同吗
预售合同签订生效后，开发商和你都必须按约履行相关义务，任何一方不得随意变更或解除合同，这是我国《合同法》的基本条例。但如果合同一方当事人的情况发生较大变化，致使其丧失履行合同的能力，在承担相关责任的前提下，则可以要求变更或解除合同。
在要求解除预售合同前应该采取积极措施。如：及时告诉开发商购房者的情况，以便把损失降到最低。解除合同可以采取以下两种方式：一种方式是购房者与发展商通过协商，对合同解除达成一致，双方签订解除预售合同协议书，并就合同解除后购房者要承担哪些责任、如何返还已付房款、怎样办理预售合同注销登记等相关内容在协议书中约定清楚。如果购房者是采用抵押贷款形式付款的，还应与贷款银行协商，解除抵押贷款合同。另一种方式是在征得开发商的同意后，购房者将预购的房屋转让给他人，即通常所说的预售合同权益转让。需要注意的是，采取预售合同权益转让方式的，购房者仍应按有关规定缴纳相应的税费。
二、按揭商品房合同解除纠纷如何处理
房地产价值巨大，不应轻易解除合同，使购房者能够转嫁市场风险。同时合同解除后，亦可能使经合法登记的享有优先受偿权的按揭银行的利益遭受损失。考虑到其标的物价值大，影响大，涉及当事人复杂，各方利益重叠，标的物又成抵押标的，对于涉及按揭的商品房买卖合同不能轻易解除。但也有人认为，应参照香港法律，存在按揭合同的购房合同不经银行同意不得解除，这在外资银行中是一种普遍看法。笔者不同意这种看法。因为英美法中，按揭是转让所有权的担保，在未清偿完债务前，与所有权有关的一切不动产权益都属银行，发生诉讼时银行是以房地产所有人的名义进行诉讼，未经银行同意当然不能解除合同，使所有权发生转移。而我国的按揭实质上是抵押担保，开发商享有在建工程的所有权，在预售登记后购房人享有房屋的期待所有权，这两种权利共同指向的标的物同为按揭合同中的抵押标的物，开发商、购房人同意将该标的物抵押给按揭银行，同意按揭银行享有优先受偿权，共同作出抵押的意思表示，应为按揭合同的实质上的共同抵押人。解除合同实质上是在共同抵押人之间发生权利转移，并不影响银行的优先受偿权，双方当然可以行使权利，解除合同。但考虑到按揭合同的特殊性，在解除合同上要更加慎重，建议购房者在作出决定之前先咨询专业人士，以避免法律纠纷。
