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二手房怎么办房产证,二手房交接应注意哪些问题?

此文章帮助了369人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、二手房怎么办房产证

第一步:房地产评估

到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。

第二步:交营业税

到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。

第三步:办理房产证过户

到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图,申请人的身份证原件及复印件,完税证明,房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。

第四步:领取房产证

需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。

二、二手房交接应注意哪些问题

第一,进行水电煤抄表,并计算金额,确定上下家各自承担的份额

上下家应在双方交接房屋时作好此项工作,以免交房后双方在这些小费用上扯皮。现在上海的水电是依附于房子存在的,一旦房子产权转移,该房屋中的相应水电设施也必然转移,不需要变更户名。

但煤气不同,它还是有户名的,如果户名不更改,原房东可以凭原安装煤气的单据将煤气设施移走,新产权人只能重新花钱申请煤气设施,因此在房屋交易结束后,在交房时买卖双方不要忘了办理煤气的更名手续。

第二,办理有线电视的结算和更名手续

买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤的相关费用,但对有线电视往往会忽视掉,其实有线电视和煤气一样,在安装时有一笔初装费,也不是依附在房屋上的,可以变更户名。而且现在大多的有线电视费的缴纳有滞后性,很可能原屋主推迟了很多的有线电视费没有缴,所以在交易后交房时,除了对有线电视的费用进行结算外,还不能忘记进行有线电视的更名手续。

第三,办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续

房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算,维修基金由于数额较大,大多的买卖双方都会注意到这个问题,结算和更名的手续一般不会忘记。而物业管理费由于数额不大,很多买卖双方往往会忽略掉这个问题。

第四,办理相关户口转出入手续

由于现在投资客增多,对他们来说根本不存在户口的迁进迁出问题,所以户口问题往往被忽视,但这往往会影响到日后买家的户口迁入。为了今后交易双方的方便,一定不要忘了将户口问题解决掉。

第五,交房交接书

对很多买卖双方来说,在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书。一些大型中介公司可能会督促买卖双方签交房交接书,以确认买卖双方的最后交房行为。交房交接书其实是个双刃剑,签和没签往往会达成不同的后果。

一些二手房主在签了合同之后反悔,其实在购房者付了定金或首付款之后,可以通过房屋所有权预先登记将房产证先期“预订”下来。但是很多购房者对此并不知情,所以在您决定购买二手房时最好先咨询专业的律师,二手房如何预防原房主反悔,二手房的房产证应怎么办理,应注意哪些问题才能预防二手房买卖纠纷,这些问题了解清楚,也好做到心中有数,而放心购买二手房。

北京房产律师温馨提示:

有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种 "省钱"方法,切勿因小失大。
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有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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