一、二手房贷款办理需要哪些材料
申请二手房按揭款须提交的资料：
1、买卖双方提交的资料：买卖双方填写的《购房典质贷款申请表》；买卖双方签订的《购房意向书》。
2、购房人（借款人）提交的资料：收入证实（单位收入证实，并可选择提供存款证实、有价证券、其他房地产证实及其他收入证实）；身份证和户口簿及婚姻状况证实；配偶身份证；若购房人为企业法人的，须提供企业法人营业执照、法定代表人证实书、公司章程、验资讲演及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；若购房人无北京市常住户口，除上述资料外，须提供暂住证及北京市房地产交易中央开具的证实文件。
3、售房人提交的资料：售房人（含共有人）身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证；房屋共有人同意出售的书面文件；所售房屋的产权证实文件；若房屋已出租，须提供租户的证实文件及同意出售的文件；若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证实书等有关文件（若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产治理部分同意转让的证实文件）。
二、二手房贷款办理的程序
第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：
1、交申请表，卖方产权证（复印件）、买方收入证实及身份证复印件（核对原件）；
2、房屋估价；
3、交购房意向书。
第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：
1、调查及审批；
2、初步回复（贷款额及年限）；
3、签购房典质贷款合同；
4、办理授权委托书公证；
5、预签保单。
第三步：房屋以及典质登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理（带备产权证、身份证原件）。
第四步：发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等用度，将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。
第五步：与贷款银行签订借款合同。
第六步：办理典质、保险等有关担保手续。
第七步：借款合同生效，资金划入指定账户。
