一、二手房贷款有什么流程
二手房贷款是指购房人以在住宅二级市场上交易的楼宇作典质，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
二手房贷款的办理程序为：
第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：
1、交申请表，卖方产权证（复印件）、买方收入证实及身份证复印件（核对原件）；
2、房屋估价；
3、交购房意向书。
第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：
1、调查及审批；
2、初步回复（贷款额及年限）；
3、签购房典质贷款合同；
4、办理授权委托书公证；
5、预签保单。
第三步：房屋以及典质登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理（带备产权证、身份证原件）。
第四步：发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等用度，将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。
办理典质贷款需要律师事务所、房地产估价事务所、公证处、保险公司等多家相关机构。
办理典质贷款涉及的用度包括房地产评估费、律师费、公证费、保险费及办理相关手续要交缴的税费。
第五步：与贷款银行签订借款合同。
第六步：办理典质、保险等有关担保手续。
第七步：借款合同生效，资金划入指定账户。
二、二手房贷款要注意什么
贷款购买二手房需要注意以下问题：
（1 ）每月还款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。
（2 ）要妥当选择贷款银行。对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和最长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。
（3 ）要选择适合自己的还贷方式。目前主要有两种个人住房贷款还款方式：一是月均等额（等额本息）还款方式，另一种是等额本全还款方式。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增；后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体算采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。
