一、首付款比例提高了能退房吗
（一）购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。
（二）合同中没有约定的，根据不同情况处理：
1、一般情况下，贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同，购房者是可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。
2、如果购房者能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，购房事实上已不可能继续履行，而且不能买房是由于银行较大幅的提高了首付比例而不是购房者的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以退房且不承担违约责任。
由此我们可以看出，国家政策调控是一种特殊变化，可以认为是合同法中的情势变更，并非购房者本人故意，属于客观上的履行不能，应当解除合同并退还定金。从公平角度来讲，购房者既然都签订了购房合同并积极办理贷款，本身没有过错，贷款不成自然应当解除合同，双方互不承担违约责任。但从严格意义上来说，开发商不退定金也没有错，因为政策风险不属于不可抗力范围内，理性的购房者在交易过程中，对可能存在的政策风险，应当具备一定的预判能力。
二、贷款买房要迁户口吗
贷款买房是否要迁户口，要分情况而定。如果你们都是首套：迁户口完全没问题，也可以不用迁的。户口不在同一地点不影响买房，银行按揭时需提供双方结婚证、户口本、双方收入证明等。
1、迁户口时必须出示房产证原件，并留复印件。这种情况下迁户口，应属购房入户。
2、建议先迁户口再结婚，这样你爱人就可以办理夫妻投靠入户，如果先结婚再迁的话，需要开具的证明会比较多。
房价的不断抬高，一年的工资都不够买一个卫生间这句听起来像是开玩笑的辛酸话，却是很多打工的城市上班族们不得不面对的事实。对于无法全款买房的上班族来说，选择贷款买房是比较现实的途径。可是在交完定金后发现首付款比例提高了能否退房，退房的话有能不能要回定金，另外有的开发商说贷款买房就要迁户口，否则不给办房产证，这些问题最好找专业的房产律师咨询，谨防自己盲目退房而产生定金纠纷等。
