一、哪些情形购房者可以退房
购房者可以退房的条件，主要包括以下几项：
（一）购房合同无效
合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：
1、开发商无权处分该房产
主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
2、开发商存在欺诈情形
虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
（二）套型误差导致退房
按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
（三）面积误差导致退房
合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
二、商品房退房手续怎么办理
商品房退房的手续应按如下步骤办理：
（一）购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；
（二）办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；
（三）开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
很多人都遇到买房之后发现不满意或者是不合格，甚至有些从期房成为“欺房”，他们不知道该怎么处理，也不知能否由此而申请退房。退房有可能会牵扯到定金或是违约金，所以在退房之前先向律师咨询下您的情形是否可以退房，哪些情形下可以退房，又该如何办理退房的手续，是否需要支付一定的经济赔偿。要不然自己独自揣摩也不知这些问题的答案，还是请教律师比较方便些。
