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买家逾期支付房款怎么办,遇到逾期付款卖家如何起诉?

此文章帮助了721人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、买家逾期支付房款怎么办

逾期支付房款引起的纠纷,是指到付款期期,购房者因为某种原因而不按期支付购房款给卖房者,进而引起的房产纠纷。购房者逾期支付房款时,卖房者可以要求继续付款之外,还可以要求购房者支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金,卖房者还可以根据自己的意愿解除合同,不再出售房子了。

要注意的是,如双方在房屋买卖合同中约定买房者用银行贷款支付部分房款,而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话,卖房者仍然可以买房者承担逾期付款的违约责任。因为,合同的约定只能认为通过银行贷款来支付房款的方式得到了卖房者允许,而不能认为买房者可因此不需承担逾期付款的责任。

二、遇到逾期付款卖家如何起诉

如果在房屋买卖过程当中,遇到买家预期付款,卖家想要起诉,起诉的主要流程如下:

1、首先需要确认被告是谁(就是要对方承担赔偿责任的人或单位),如果是个人,那么需要到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明(个人无法办理,律师可以打印);如果是单位,那么需要到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料;

2、其次要写民事诉讼状,说明事实与理由,以及要对方赔偿损失的依据,当然,需要提供书面证据(口头录音、录像),如果认为有的证据无法取到,可以向法院申请让法院替你取证,虽然可能性很小);

3、准备就绪后,就向法院立案庭提交诉讼状和证据,如果受理了,则会给交费通知书,再持交费通知书去缴纳诉讼费用;

4、缴纳费用后,案件已经正式受理了,法院会安排日期,并给传票,上面写明开庭日期、时间和地点,以及审判员;

5、开庭时间到了,应准时到庭,迟到会被法院认为放弃审理,会作为撤诉来处理。到庭后,法官的书记员会核实双方的身份,然后进入庭审阶段;

6、开庭阶段:法官会先问要不要法官回避,然后宣布正式审判,会让原告先读诉讼状,读完后提交相应的证据,再让被告反驳,然后进入对证据的质证阶段,这个时候,一定要对所有对方的证据的真实性、关联性、合法性进行仔细的质辩,否则就会对己方不利。证据质辩完后,就进行双方的辩论阶段,一般法官会让双方各有两次的机会,如果时间拖长了,那么就可能只有一次了。辩论结束了,法官通常会问双方,要不要调解。如果双方都说可以,那么法官会先分别调解,如果调解不成功,法官就会宣布,现在休庭,择日宣判。过段时间,法官的书记员就会通知你去拿判决书。

7、拿到判决书后,如果认为判决不公平,那么你就要在拿到判决书之日起规定的期限内提起上诉。那么就要写上诉状,然后提交给审判法官,由他连同一审资料提交给二审法院。要记住的是一定要在规定的时间内去缴纳上诉费,该上诉费用与缴纳时间与方式在判决书上末尾有写明,法院不会再通知或提示。如果错过,那么就无法上诉了。

8、如果不想上诉,对方也不上诉,但对方又不愿意赔偿损失给,那么就要向法院的执行庭申请执行了。

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有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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