一、商品房认购书的内容有哪些
一般说来，商品房认购书通常具有以下主要条款：
（一）双方当事人的姓名、名称、住所
商品房认购书一般只有两方合同当事人，即开发商与购房者。房地产开发商都是法人，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织，房地产企业是以盈利为目的的组织。
（二）标的
房屋系不动产，为以后订立正式商品房买卖合同时不至于发生基本意见及分歧，所以对预订房屋的相关情况通常会在商品房认购书中明确约定。而对房屋相关情况进行约定时，一般会约定它的以下相关情况：
1、坐落位置，对房屋的坐落位置的约定应是具体而详细的，它不仅要说清房屋所处的地理位置，如位于南京路信华小区，还要说清楚房屋在整个小区整栋楼中坐落的具体位置，如信华小区A栋8层801室。说清楚了坐落位置就将预订房屋特定化了，不允许任一方更改，这样可以避免开发商将来在订立正式商品房买卖合同时或交付房屋时以次充好，因为商品房随着其坐落位置的不同价格也是不相同的。
2、面积。商品房的面积问题长期以来都是开发商与购房者之间的焦点问题之一，容易引发纠纷。就商品房认购书中有关预订房屋面积的约定而言，一般应使其明确约定两点，一是预订房屋的建筑面积和套内建筑面积；二是预订房屋使用面积的计价方式，（选定最适合自己的一种。详见本书第五章）二者都十分很重要，缺一不可。
3、价款。对商品房的价款在商品房认购书中约定可以避免合同双方当事人将来的纠纷，但过早的约定价款也会使缺乏购房经验的人过早地陷入了商品房认购书的陷阱。
4、户型。在购房者开发商订立商品房认购书时，购房者基本上都已看过开发商提供的宣传广告或看过售房部的微缩效果模型了，然而，将其确定在商品房认购书乃至商品房买卖合同中的却是不多，实际上，这不利于维护购房者的合法权益。
（四）合同履行期限
商品房认购书的标的是合同双方就特定的房屋在特定的时间进行订立商品房买卖合同的行为。无论是特定的房屋还是特定的时间，这个特定都是由双方约定加以确定的。因此，约定特定的合同履行期限非常有必要。
（五）违约责任
违约责任是当事人因违反合同义务应承担的民事责任，与其他责任一样都是因不履行应尽义务而承担的不利后果。当然，违约责任是以有效合同为前提的，如果合同未生效，未成立或成立后无效，不得适用违约责任条款解决双方纠纷。从根本上看，适用违约责任条款实际上是对违约的补救，只不过这种补救是具有一定的强制性的。
（六）定金
在商品房认购书中，它有时作为债的担保形式的条款存在，有时作为违约责任的条款存在，或同时作为两种形式存在。由于定金条款是商品房认购书中最容易引起纠纷和法律上最有争议的条款，所以笔者在本书后面有关如何定立商品房认购书的部分详细阐述和介绍该条款。
二、怎么处理商品房认购书纠纷
（一）因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
1、“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”的情形分析。
出卖人具备订立房屋买卖合同的条件而不订立，能否判决当事人订立房屋买卖合同？
一般认为，有效成立的合同应当被实际履行，除非存在履行不能的情形。有观点认为，应当要求双方按预约订立本约，预约中未列人的非主要条款，双方不能达成协议的，可以由法院参酌交易惯例以判决代替当事人的意思。
2、违反商品房买卖认购书确定的签约义务的责任。
商品房买卖认购书对当事人产生的拘束力，表现在创设了当事人的缔约义务，即约定的是当事人为将来订立本合同而谈判的义务。合同约定的是当事人为特定行为的义务，而不是对行为结果的直接确认。但是，何种情况当事人可以不签合同，并无明文规定。实务中法官可结合当事人不愿履行签约义务的具体情形，并结合考察当事人合同的目的综合认定。
（二）因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
在如今的房地产交易过程中购房者与开发商签订商品房认购书是存在一定的风险的，如果购房者对商品房认购书的具体内容和效力不了解的话，就容易发生商品房认购书纠纷，所以购房者最好先咨询专业的房产律师，如果发生纠纷也可以请律师帮忙解决。
