一、二手房买卖的流程
首先，了解和寻找房源或客源。了解和寻找房源有以下两种途径：一种是通过亲朋介绍；另一种是通过报纸、网络信息或刊登求购信息进行了解和寻找。一第一种方法的信息面较窄，成功的概率较低；第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂。因此，作为买卖双方都必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰。
其次，实地看房。作为买方，选择好目标房源后，一定要亲自到现场查看，最好要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质以及是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等；作为卖方，也最好了解一下买方的实际付款能力和资信情况等。
再次，协商和签约。这一部分很关键，一般来说，在合同中应根据双方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式，办理产权过户的时间，房屋交付的时间、方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。
最后，产权交易。签订房屋买卖合同后，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。一般来说，交易部门先要经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；然后，买方按照合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请；最后，买卖双方缴纳相关税费后，买方可以申领到房屋所有权证。另外，具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。当然，购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。
二、签订二手房买卖合同的条件
根据我国房地产管理的有关法律规定，签订二手房买卖合同应当具备以下条件：
（1）合同双方都必须具有相应的民事行为能力
购房者必须具有完全的民事行为能力。根据《民法通则》的规定，18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动；16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收人为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动（包括房屋买卖行为，因为房屋买卖涉及的金额巨大，也很复杂，很明显地与限制民事行为能力人的年龄、智力不相适应）由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定监护人代理民事活动。不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与其精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。所以，当购房者是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即未成年人和精神病人时，必须由他的法定代理人（即监护人）来代理。
（2）双方当事人意思表示真实
双方在签订购房合同时，应当意思表示真实，不得存有欺诈或乘人之危之意。因此，购房者有权对合同中不合理的条款或合同中未明确规定的事项提出修改意见和增加补充协议。依据合同法的有关规定，合同的任何一方都不能用欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情况下签订合同。
（3）合同的内容不得违反法律和行政法规
法律和行政法规是国家制定的，具有强制效力，任何单位和个人都必须遵守法律和法规。因此，购房者和售房者所签订的二手房买卖合同也必须遵守法律和行政法规。比如购房者和售房者在合同中约定，购房者所应缴纳税费一律免缴，该条款就违反有关的税法，因而合同中的此项条款无效。
（4）合同不得违反国家利益和社会公共利益
我国是社会主义国家，国家利益和社会公共利益是第一位的，因此合同的内容不得违反国家利益和社会公共利益，否则就无效。
综上，签订的二手房买卖合同如果违反了上述四项条件，那么该合同就是无效合同（或部分无效合同）。无效的合同不受法律的保护。确认合同部分无效的，假如不影响其余部分的效力，其余部分仍然有效。
