一、二手房交易的流程是怎样的
第一步：买房咨询
购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。
第二步：登记查询
您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。
第三步：预约看房
宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。
第四步：签订合同
您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金（购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金）；在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。
第五步：手续办理
作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费（购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金），宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。
第六步：物业交验
您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。
二、能否贷款购买二手房
要想贷款购买二手房需符合一定的条件，否则无法办理贷款，具体的条件有：
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）到65周岁（含）之间；
2、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
3、具有良好的信用记录和还款意愿；
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力；
5、具有所购住房的合同书；
6、具有支付所购房屋首期购房款能力；
7、具有贷款人认可的有效担保；
8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证；
9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；
10、银行规定的其他条件。
因为房子属于不动产，很少能够达到“一手交钱、一手交货”，而且房子涉及的金额相对较大，大多数购房者选择分期付款的方式。可是依然有很多购房者不知道怎么进行二手房交易才可以合法的保护自身的利益，也不知道能否贷款购买二手房，这最好先咨询专业的房产律师，谨防遇到二手房卖家的欺瞒。
