一、贷款购买二手房的条件是什么
二手房贷款是指购房人以通过房地产市场购买的房屋作抵押，向银行申请的用于支付部分购房款的贷款，也称售房人为个人的住房贷款。
贷款购买二手房的条件：
（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；
（二）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（三）具有购买住房的合同或协议；
（四）能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
（五）同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
（六）贷款银行规定的其他条件。
二、贷款买二手房需注意什么
为避免自身风险，在贷款购买二手房时应注意以下事项：
（一）房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。
（二）房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。
（三）贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
（四）贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。
（五）贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。
在贷款购买二手房的过程中，买卖双方对彼此信息的不了解而不愿意全额付款或先办理过户，二手房的原房主并不知道购买者是否符合贷款买二手房的条件，盲目为其过户有可能拿不到房款。所以在买卖二手房时应先咨询专业的房产律师，看看贷款购买二手房的条件是什么以及应注意哪些事项，否则有可能带来二手房买卖纠纷而利益受损。
