一、一房二卖的情形有哪些
一房二卖主要有以下情形：
其一是销售已经被人购买或者认购的房屋，如个人之间的二手房交易，双方只是草签简易合同，未到房产登记部门办理过户手续，事后房主将房屋卖给他人；购买商品房未依法在网上签约备案，开发商事后将房屋卖给他人；开发商为筹集资金，以相对低价为诱饵，以交押金、定金方式“卖房”，用收条代合同，取得预售许可证或楼盘开发完成后再将房屋卖给他人。
其二是销售产权受限的房屋，如开发商因资金紧缺，为偿还材料款或其他借款将房屋抵偿或抵押，但又均未办理抵押或过户手续，以致出现重复抵偿、抵押或出售的现象；私自将法院已查封的房屋出卖给他人。
其三是“黑市”开发，如在集体所有制土地上开发“小产权房”，将个人私房开发成“商品房”出售，因为此类住房无法取得房产证，极易出现一房二卖的现象。
二、如何预防一房二卖
为预防一房二卖现象的发生，作为普通的消费者，在购房时，需要注意以下四点：
一是签约前调查。
首先，要了解开发商的信誉状况。看开发商的营业执照和资质等级。企业的级别高低在一定程度上反映了房地产开发企业的资金、人员配备、已开发的房屋建设规模等状况；看“五证”（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》）是否齐全；
其次，要对欲购房屋进行评估。看开发商以往开发的楼盘的销售状况，住户是否已拿到产权证；查看欲购楼盘的预售许可证原件；从朋友或业内人士处侧面了解开发商的背景和实力；在房地产信息网上查询欲购房屋的状态，查看是可售、拟签约还是已签约，或是抵押、查封产权受限；购买二手房时查清楚所购房屋的产权等。
二是谨慎签约。
在交付定金前，要认真准备，细化合同条款。目前商品房买卖使用的是格式合同，但有关交付时间、违约金、产权证的办理期限、合同解除条件、损失赔偿等条款都可自行书写。可通过与开发商协商将禁止一房二卖的内容写进合同条款，对开发商的其他承诺同样也可以在备注条款注明或以附件形式赋予合同效力，约束开发商。二手房买卖订立合同时也可参照进行。
三是及时网签和办理预告登记。
网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。在与开发商签订合同后要及时督促进行网签备案。网签信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息，如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况以及楼盘信息等。一般可以网签的项目都是“五证”齐全的，具有合法销售条件，但这并不排除楼盘存在质量等方面的问题。二手房买卖也要在房产部门二手房交易市场进行，通过网签规范合同文本，充分保障买卖双方的合法利益。
四是注意资金安全。
为使交易更加安全透明，购房者宜采取资金监管及资金托管的形式进行交易，如将购房款缴存到房地产管理部门指定的商品房预售资金监管专用账户，以避免与开发商进行现金交易带来的隐患。
在商品房买卖（包括二手房买卖）中，一房二卖的情况常有发生。买卖双方签订合同，甚至交付部分或全部购房款后，出卖人又将同一房屋卖给第三人甚至多人，导致买受人不能按照合同约定取得房屋。付了钱却住不上房，实在是无奈。购房人在购房房屋时，最好咨询一下专业律师，以免碰到一房二卖的情形，却又不知道怎么维护自己的权益。
