一、什么是转按揭贷款
“转按揭”是个人住房转贷款的通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，通过转按揭手续，可以将贷款随房屋转给下家。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。
二、转按揭贷款应该注意哪些问题
（一）贷款用途
用于支付二手房购房款。
（二）贷款对象
年满十八周岁至六十周岁并具有完全民事行为能力的中国公民。
（三）贷款条件
1、借款人持有效身份证件;
2、借款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖合同或购房意向书，有所购房产总价款30%以上的自有资金;
3、借款人有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;
4、能够提供建行认可的担保;
5、借款人在建行开立存款帐户(或办理龙卡);
6、建设银行规定的其他条件。
（四）贷款额度
贷款额度最高为所购二手房总价款的70%，但单笔贷款金额最高为150万元。
（五）贷款期限
贷款期限最长为20年。
（六）贷款利率
贷款利率按中国人民银行公布的贷款利率和建行有关规定执行。
（七）借款人应提供的资料
1、借款申请书(一式两份);
2、身份证原件及复印件(一份)、户口薄原件及复印件(一份)，已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件(各一份);
3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折(单)、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明;
4、购房合同或意向书原件及复印件(各一份);
5、房产的评估报告书;
6、提供其它抵(质)押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。
（八）贷款办理程序
1、经建行同意，卖房人(原按揭借款人)与买方(二手房按揭借款申请人)进行房产交易，签订购房合同或意向书;
2、向建行提出贷款申请，并提交相关资料;
3、建行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。建行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
4、借款人委托建行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;
5、建行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在建行开立的帐户。
6、借款人按期偿还贷款。
需办理抵押登记、房产保险等手续的，费用均由借款人承担。
以上就是为您介绍的转按揭贷款需要注意的问题，转按揭手续的办理，是个比较复杂的过程，所涉及到的法律问题很多，所准备的材料也很多。由于很多人对相关法规理解不透彻，在申请时准备材料不充分，或者对转按揭要求的错误理解，以致于申请不通过，在现实中这种情况会经常碰到。因此，建议您还是找专业的律师来帮忙吧！有了律师的帮助，您不仅省心，而且申请通过的几率也会很大。
