一、房地产转让的条件
（一）房地产转让条件，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
（二）以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
二、哪些房产不能转让
根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。根据国家规定，下列房地产不能转让：
1 、以出让方式取得土地使用权，转让房地产时，不符合下列条件不能转让：（1）按照出让合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上的；（3）属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，应完成供排水、供电、道路交通、通信等市政基础设施和公共设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或其他建设用地条件的。转让房地产时，房屋已建成的，应取得房屋所有权证书；
2 、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3 、依法收回土地使用权的；
4 、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5 、权属有争议的；
6 、未依法登记领取权属证书的；
7 、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
以上就是哪些房产不能转让以及房产转让需要的条件的分析，这里面注意两个问题，一是房地产转让应当签订书面转让合同。二是房地产转让合同的主体须是房产所有人；客体是土地使用权和房屋所有权。只有这样我们才能放心进行交易，但是相关证据必须要保存好。假如要去起诉的话，最好去找律师，他们的办案水平还是很强的。
