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商品房交房的程序是怎样的,商品房交接应注意哪些问题

此文章帮助了279人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、商品房交房的程序是怎样的

1、开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。

2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3、验房。购房者对房屋进行验收,检查是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行修理后购房者应再次验房。

4、购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

二、商品房交接应注意哪些问题

商品房交接时应审查开发商交房手续是否完善,要注重各个细节,其中主要审查以下六方面的内容:

1、是否具备竣工验收备案证书。

房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时,应提供房屋经竣工验收合格的证明文件,这是开发商合格交房的基本条件。

2、审查房屋的附属设施是否符合合同约定。

接房时,应按照合同中附件三的约定,逐项验收是否达到。特别是一些公用设施设备,比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位,并按规定完成各种测试项目,是否符合国家规范要求。

3、审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷。

验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。

4、审查房屋面积是否有缩水现象。

在交房时,开发商应提供专业部门出具的面积测绘报告。该报告应经房屋交易管理部门备案登记。在该报告中,明确标注有房屋的套内建筑面积和公摊面积。

5、审查各种代收费、物管费是否符合规定。

在交房时,开发商一般要收取各种代收费用,也就是所谓的五通费等。按照相关规定,这些费用应该由提供服务的单位向最终用户收龋开发商如果要收取,应该提供收费单位的委托证明,或者提供物价局的文件,并向购房者说明收费标准,否则,购房者有权拒交。

6、审查是否提供了住宅使用说明书和质量保修书(简称两书)。

按照建设部规定,开发商在交付住宅时必须提供两书。业主应仔细审查两书内容是否齐全,粘贴的证明文件是否加盖有开发商的公章,是否有物管公司的公章,两书内约定的保修内容、保修期限是否符合相关规定。

做到了以上这些,才能放心交接房屋,以免以后出现问题不好解决。

商品房交房的时候难免会出现一些问题,有的不符合交房条件,有的是房屋的设备部符合约定,无论是哪一种,对购房者来说都是一种利益损失。所以购房者在接到开发商交房通知时应先咨询专业的房产律师商品房交房的条件是什么,开发商应该怎么样交房,在交接时应注意哪些事项,以便核对您所购买的商品房是否符合条件以及程序是否合法,从而有效避免自己的利益受损。

北京房产律师温馨提示:

在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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